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東區鄰近 LaLaport 可危老重建（Ａ)(專營:中彰投工
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2365 萬
- 參考單價：90.58 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
頂橋子頭段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.11 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議立場：謹慎評估，建議暫緩購買，待確認土地權屬後再決定。
此物件雖位於台中東區核心地帶，擁有 LaLaport 與車站帶來的強大地段優勢，且具備危老重建的增值想像空間，但其「土地性質」與「價格」之間的落差是最大的隱憂。
主要理由如下：
- 資訊不一致的風險：資料中標題顯示為「工業地」、「區段徵收農地」，但用途欄位卻為「住家用」。這代表該土地的法律狀態可能尚未完全轉為住宅用地，若無法確認其合法作為住宅建物的依據，購買後恐面臨無法增建、改建或產權登記困難的風險。
- 單價與坪數的性價比：90 萬/坪的單價在台中東區雖非絕無，但結合 26 坪的小坪數與一樓的缺點，若非確有重建利益，此單價已包含部分「地段溢價」，需確認是否已反映在未來增值潛力中。
- 投資門檻高：2365 萬的總價已進入投資級別的門檻，購屋者需有足夠的資金調度能力。在土地性質未釐清前，投入如此大額資金風險過高。
建議您在考慮購買前，務必委托專業律師或地政士調閱土地登記謄本，確認土地使用分區是否已正式改為「住一」或「住二」，並確認是否有違章建築或產權糾紛，確認無虞後再行議價。
問與答
中彰投工業地 區段徵收農地
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