西區買屋 / 西區買房 - 台中房仲阿技西區向上路百坪透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：37.33 萬/坪
地址：台中市西區向上路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 3廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：106.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.48 坪
附屬建物面積：3.15 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台中西區向上路透天店面

以下針對編號 1333311 之物件，以實際購屋者視角進行深入評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於西區向上路與美村路交會處，緊鄰勤美商圈與審計新村，人潮與車潮穩定。 2. 空間規模：總坪數達 106.63 坪，五樓透天規劃達 10 房 3 廳 6 衛，機能性強，適合大家庭或複合式商用。 3. 產權收益：一樓店面目前出租中，具穩定現金流，且透天總價在該地段具稀有性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，未來可能面臨外牆修繕、管線更新等老屋問題，且銀行貸年限可能受限。 2. 無車位配套：百坪透天未含車位，在繁忙路段停車可能不便，降低生活便利性。 3. 購入門檻高：總價近 4,000 萬，單價約 37.33 萬/坪，屬高總價資產，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展：勤美與審計商圈持續升級，區域價值潛力仍佳，具長期保值性。 2. 靈活使用：住商用性質允許彈性規劃，如自住五樓、一樓經營，或全層投資出租。 3. 供需稀缺：西區核心地段少有大坪數透天釋出，具競價優勢。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋住商混用可能需承擔較高維修費與房屋稅務風險。 2. 租約依賴：收益穩定度取決於目前租約，若未來租約結束，需重新評估招商難度。 3. 市場波動：高總價資產在房市下行期較易受流動性影響，脫手週期可能較長。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您具備投資眼光或資金實力，此物件值得列入考察；但若僅為自住且預算有限，則需慎重考慮。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「稀缺性」。西區核心地段的透天總價近 4,000 萬雖高，但鄰近商圈成熟，一樓租金收益提供了基本的緩衝。然而，31 年的屋齡與無車位是明顯的硬傷，購屋後可能需要額外編列一筆修繕預算，並評估銀行對老屋的貸年限規定。建議您確認實際租金收益報酬率，並確認是否有老屋整建補助資格，再決定是否入手。

問與答

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