斗南華廈  斗南買屋 / 斗南買房 - 斗南興北華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：460 萬
參考單價：15.56 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.74 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：7.12 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1F機車格
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 460 萬對雲林斗南地區而言門檻較低，適合首次購屋者或預算有限族群。 2. 生活機能佳：鄰近火車站、醫院、學區及工業區，通勤、就醫及生活採購皆相當便利。 3. 硬體配套完善：為電梯大樓配置，且附設平面式車位，居住安全性與便利性較高。 4. 管理費低廉：每月僅 400 元，長期持有多為經濟負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡進入老舊住宅區，未來可能面臨維修或翻新成本增加。 2. 貸款限制：銀行對 30 年以上老舊建築之貸款核貸條件可能較嚴苛，需留意貸款年限與成數。 3. 戶型配置：2 房 1 衛對於多人口家庭而言，洗澡時段可能產生衝突，且衛浴空間較小。 4. 樓層因素：位於 6 樓/7 樓之高層，雖採光佳，但對年長者或不適高樓者而言，逃生與電梯依賴度較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租金潛力：鄰近學區與工業區，若未自組家庭，未來出租給學生或通勤族有穩定租金潛力。 2. 老屋更新價值：若買家具備翻新能力，透過室內裝修提升居住品質，可增加居住滿意度。 3. 房價保值：因位於市區核心且有交通優勢，相對外圍區域，房價波動風險較低。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：31 年屋齡可能涉及管線老舊、防水層失效等隱患，需特別留意驗屋狀況。 2. 流動性風險：高樓層老舊電梯大樓在未來轉售時，可能不如低樓層或新成屋好賣。 3. 區域競爭：鄰近新建案或公寓若提供更好價格，可能影響此物件的增值空間。