斗南透店  斗南買屋 / 斗南買房 - 斗南延平路三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1790 萬
參考單價：28.26 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 2廳 10衛
總坪數：63.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.34 坪
土地面積：38.26 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：斗南高中、國小
鄰近公園：斗南公園
生活機能：斗南市場、麥當勞、大潤發
附近交通：中山高、東西向、台一線、斗南火車站
面臨路寬：29米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於斗南市中心中正路，鄰近火車站、大潤發、麥當勞及公園，生活與交通機能極佳。 2. 曝光度高：三角窗雙面路設計，視野開闊，門面展示效果佳，有利於商業招商或自住辨識度。 3. 格局特殊：一層約 63 坪，擁有 10 房 10 衛的極高密度格局，適合細分出租，現金流潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：67 年屋齡屬老舊住宅，可能面臨結構老化、管線陳舊問題，整修與維護成本高。 2. 產品定位模糊：名稱為店面但用途為住家用，且型態為透天厝，未來轉手或貸款評估可能受限。 3. 居住性低：10 房 10 衛格局過於密集，私密性差，若非為投資出租，極不適合家庭自住。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：若目前租金回報率佳，可作為穩定資產配置，長期收取租金。 2. 老屋更新：鄰近斗南高中及主要幹道，若有老屋重建或整修契機，價值提升空間大。 3. 商業潛力：雙面路與三角窗特性，若改為商業使用（如補習班、診所、辦公室），租金價值可能再上浮。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：雲林斗南房市成交量相對台北較低，老舊透天轉手週期較長，資金退場不易。 2. 融資困難：高屋齡老房，銀行貸款年限可能縮短或利率提高，甚至無法貸滿，增加購屋負擔。 3. 稅基調整：隨著地方稅基重評，高總價不動產可能面臨房地產稅大幅增加，影響持有心態。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的而定，適合「收租型」投資客，不適合「自住型」買家。

主要理由：

此物件最大的亮點在於**「地段」與「租金收益潛力」**。位於斗南核心區域，生活機能成熟，加上三角窗與雙面路的稀缺特性，非常適合分割出租以獲取穩定現金流。對於尋求資產配置且具備管理能力的投資者，這是一筆具備高回報潛力的標的。

然而，67 年的屋齡是最大的隱憂。作為買方，您必須預留充足的預算進行結構安全檢核與必要修繕，且需考量未來銀行融資對老屋的限制。若您的目的是為了自己居住，此物件 10 房 10 衛的格局與老舊環境將難以提供舒適的生活品質。因此，建議您在成交前務必確認目前的租賃收益是否足以支撐高總價的利息與持有成本，並進行嚴謹的結構評估後再行決定。