百利花園廣場三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.06 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
西平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百利花園廣場
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.11 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：15.98 坪
- 土地面積：4.75 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 628 萬元包含車位，在斗六地區性價比高。 2. 樓層與視野：位於 13 樓（共 16 樓），屬於高樓層，採光、通風及隱私性均佳。 3. 格局實用：三房二廳兩衛，適合家庭居住或長期出租。 4. 生活機能：鄰近學校與傳統市場，周邊有超市、便利商店，日常採買便利。 5. 入住即享：屋況良好，維護管理完善，無需大裝修即可入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 28 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 2. 區域屬性：雲林斗六非北北基桃，房價漲幅相對較緩。 3. 社區設施：雖有管理員，但近 30 年大樓之公共設施（如電梯、外牆）可能隨時間老化。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求：鄰近公誠國小與正心中學，穩定學生租屋市場，租金投資潛力佳。 2. 自住門檻低：房價總量低，對於年輕家庭或首次置產者是入主的良機。 3. 高樓稀缺性：同社區或周邊高樓層房源較少，具備一定抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊大樓在房地產流通市場上，轉手速度可能不如新成屋。 2. 維修成本：隨屋齡增長，社區修繕基金或大規模修繕費用可能逐年增加。 3. 政策變動：房貸利率波動或老屋貸款限制政策變化，可能影響買房成本。 |
物件評論
此物件對於預算有限、注重生活機能與居住舒適度的買房者而言，值得考慮。
主要理由如下：
- 性價比極高：在雲林斗六地區，能以 600 多萬取得高樓層三房二廳並含車位，入手門檻低且空間充裕。
- 生活便利：學校與商圈林立，無論是自用或投資出租，都具備穩定的客源需求。
- 居住品質佳：高樓層與良好維護避免了低樓層的擁擠與潮濕問題，適合長期居住。
建議注意：因屋齡已達 28 年，購買前務必確認銀行貸款條件是否受限制（如貸年限可能縮短），並詳細詢問社區是否有長期修繕計劃，以確保後續維護成本不會過度超出預期。
問與答
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