豪宅景觀盡收眼底，親  獅潭買屋 / 獅潭買房 - 董事長的合法農舍莊園C6047-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：24.07 萬/坪
地址：苗栗縣獅潭鄉永興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：118.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.31 坪
附屬建物面積：12.08 坪
土地面積：1313 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立永興國小,縣立獅潭國中
鄰近公園：獅潭鄉生活圈,百壽公園
生活機能：獅潭老街
附近交通：獅潭生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？

對於符合農民身分且以「自用、退休、度假」為目的的買方，此物件具有相當的吸引力；但對於一般投資客或非農民身分的購屋者，則極不建議購入。

主要理由：

法規限制是關鍵：農舍的購買資格有嚴格限制，若購屋者無法提供農民身分證明，將無法完成產權移轉，這是最核心的一刀切風險。
屋齡與維護成本：29 年的屋齡雖不屬於極老舊，但在偏遠地區，隨時間推移的修繕費用與庭院維護將是一筆持續的開銷，需評估自身體力與財力。
價格與價值匹配度：2850 萬元的總價在苗栗偏鄉屬於高標，考量其單價與屋齡，建議您務必與同區域新成屋或較年輕農舍進行比價，確認價格是否合理。
流動性考量：農舍屬於特殊資產，轉手不易，請確認此投資是長期持有（10 年以上）的心理準備，而非短期進出。

建議您在下定金前，務必先確認自身或家族成員的農業身分資格，並請專業驗屋師檢視房屋結構與管線狀況，以確保物有所值。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

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