過嶺2房A1 楊梅買屋 / 楊梅買房 - 雙面採光. 通風極好.全新2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：31.04 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.45 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：過嶺國中
鄰近公園：過嶺公園
生活機能：全聯中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光通風極佳：雙面採光設計能有效提升室內亮度與空氣對流，居住品質較高。 2. 單價實惠：參考單價約 31 萬/坪，在桃園楊梅區屬於親民價位，總價門檻較低。 3. 屋況新穎：標示為全新格局或翻新，室內設施可能較為現代化，減少購屋後立即翻修的壓力。 4. 生活機能成熟：鄰近全聯中心與公園，日常生活採買與休閒動線十分便利。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓（總共 6 樓），易受底層噪音干擾，且隱私性與視線相對較差。 2. 無車位配套：未包含車位，對於有開車需求的家庭，需額外考量停車問題或購置車位成本。 3. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，面對 2 房格局，早晚高峰時段使用時間較緊湊。 4. 坪數偏小：總坪數約 23.5 坪，對於長期居住的家庭來說，公共空間與收納容量有限。
機會	1. 區域發展潛力：楊梅區鄰近科學園區與交通路網，若未來有重大建設計畫，房價可能有成長空間。 2. 租賃需求穩定：低單價、雙面採光且交通便利的房型，對租屋族或小家庭具備相當吸引力。 3. 投資報酬率：低總價進入門檻適合資金有限的投資者作為首套房產配置。
威脅	1. 轉手流動性風險：低樓層且無車位的物件，在二手市場上競爭對手多，未來賣出可能不如高樓層或含車位物件快。 2. 噪音與隱私隱憂：鄰近民族路五段幹道，若臨街面較近，長期居住可能受車輛噪音影響。 3. 區域房價波動：偏遠或非核心區段在房市下行時，價格支撐力相對較弱。

物件評論

此物件適合預算有限的首購族或尋求穩定現金流的投資人考慮，但需對低樓層缺點有所心理準備。

主要理由在於其「雙面採光」帶來的居住品質與合理的單價優勢，非常適合重視通風亮度的買方。然而，2 樓的低樓層特性及缺乏車位配套，將影響未來的保值性與轉手難度。若您的購屋計畫是長期持有且對停車無強需求，此物件的性價比極高；反之，若您重視隱私、安靜或未來快速脫手的便利性，建議繼續尋找更高樓層或有車位的標的。