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白河全新大面寬雙車別墅B
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：24.94 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
復興路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：63.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.02 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 土地面積：45.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住機能完善：屋齡僅 1 年，屬於次新成屋，室內環境現代化且無明顯隱憂。 格局適合大家庭：5 房 5 衛的設計，搭配一樓孝親房與二、三樓套房配置，非常適合三代同堂或需兼顧隱私的家庭使用。 空間條件良好：大面寬設計確保採光通風，3 樓透天結構方正，居住舒適度高。 生活機能便利：鄰近商圈、白河市場及學校（國小、商工），日常採買與子女就學皆無不便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數計算需釐清：資料顯示總坪數 63.36 坪「未包含車位」，雖名為雙車別墅，但需確認車位是否為法定登記面積或有額外費用。 區域發展潛力：位於台南白河區，相較於都會核心區（如東區或安平），房價增值爆發力較弱，主要鎖定自住需求。 維護成本：總坪數約 63 坪的大空間透天，後續清潔、稅務及管理維護成本相對公寓較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格性價比高：每坪單價約 24.94 萬的總價 1580 萬，在台南地區購買全新大面寬透天，預算控制相當理想。 裝修彈性大：屋齡新且剛過保固不久，購屋者仍有空間依個人喜好調整室內裝潢與動線。 租賃潛力：因鄰近學校與機能成熟，若未來有家庭搬遷計畫，作為長租屋的接受度亦不錯。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：非都會區的大型透天產品，在二手市場的流通速度通常慢於小坪數公寓，轉手週期較長。 價格波動：區域房價若受景氣或人口遷移影響，增值空間可能不如預期顯著。 資訊落差：車位型態標示為「其它」，需確認是否為私人土地或公有停車場，避免權屬爭議。 |
2. 物件評論
此物件對於追求居住品質的三代同堂家庭而言，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 實用性極高：5 房 5 衛且包含一樓孝親房的設計，完美解決多人口家庭的生活隱憂，加上新成屋的通風採光優勢，居住舒適度在該價位區間表現突出。
- 價格具吸引力：總價 1580 萬在台南市能買到全新的大面寬透天，單價控制得宜，性價比高，特別適合預算有限但渴望透天生活體驗的買方。
- 風險提示：建議於議價時確認車位與建地的法律權屬細節，並評估白河區未來轉手的流動性是否符合作為投資或未來置換的需求。若以長居自用為主，這是一個相當穩健的選擇。
問與答
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暱稱：聖哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-203329
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經紀業名稱: 幸福家不動產開發有限公司
證號: (111)登字第416102號
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