岡山美墅國.透天
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橋頭建地農地.岡山美墅國＃10米路4樓＃可方便停車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1489 萬
- 參考單價：22.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
光潭路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：67.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.58 坪
- 附屬建物面積：9.46 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於岡山成熟生活圈，交通與配套完善；五房三廳格局適合多世代居住；每房帶陽台提升採光通風；孝親房設計具實用性。 |
| 劣勢 | 屋齡30年可能需評估修繕成本；商業用地性質可能影響貸款成數或產權年限；高坪數總價對非自備款購屋者門檻高。 |
| 機會 | 捷運與樂購廣場持續帶動區域價值；學區資源穩定，適合有家庭需求的買方；透天厝空間彈性大，可調整為投資或自用用途。 |
| 威脅 | 房屋老舊潛在維修費用增加；商業用地轉售可能受限；周邊新案量多或導致租金競爭加劇，影響投資報酬率。 |
物件評論
此物件適合預算充裕、追求實用空間的家庭買家。地理位置與生活機能完善，五房設計兼具彈性與隱私性，但需留意屋齡帶來的修繕風險。若自備款充足且能承擔後續維護成本，可考慮購入；若以投資為目的，建議進一步評估周邊租金回報率與土地開發潛力後再決定。
問與答
橋頭建地農地
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鐘伊彤(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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