公館農舍  公館買屋 / 公館買房 - 竹南房仲推薦公館石墻村朝南農舍【找多喜看房買房去】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：94.52 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉石墻村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：14.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.6 坪
土地面積：658.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於公館市區旁，地勢平坦且為南陽，採光與視野俱佳。 2. 交通便利：鄰近國道一號及市區，日常通勤與生活機能完善。 3. 基礎建設：自來水、井水與電路皆完善，臨路寬度約 6 米，進出方便。 4. 屋況新穎：屋齡 12 年，屬於中古屋但尚新，通常較無老舊安全顧慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與空間：總坪數 14.6 坪，空間較小，可能不適合多人口家庭。 2. 停車問題：資料顯示不含車位，對於購屋者日常停車可能造成不便。 3. 單價偏高：參考單價約 94.52 萬/坪，相對於農舍類型，此單價在偏遠地區略高。 4. 法規限制：農舍使用限制嚴格，無法自由出租或轉售予不符合身分者。
機會 (Opportunities)	1. 農業價值：現況種植紅棗樹，具備一定農業產值或觀光農業潛力。 2. 自住需求：若符合自耕農身分，是具備隱私與空間的優質自住選擇。 3. 區域發展：鄰近市區，若未來當地有觀光或建設發展，房產價值可能有緩步成長空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手困難：農舍法律規範嚴謹，買方資格限縮，未來轉手流動性較住宅為低。 2. 法規風險：農地農用政策可能調整，若使用不當恐面臨稽查或處分。 3. 貸款限制：農舍貸款成數與年限通常受限，較一般住宅不易貸款。

物件評論

此物件位於苗栗公館，具備地利與環境優勢，適合具備農舍購買資格（如自耕農）且以長期自住為目的的家庭。

是否值得購買的建議： 若您符合農舍申請資格，並希望擁有一處視野開闊、生活機能便利的居所，此物件是考慮對象。然而，若您的主要目的是投資或資金未充裕，則需格外謹慎。主要原因在於其單價（約 94 萬/坪）相對於農舍屬性偏高，且農舍轉售受限大、貸款條件較差，流動性不如一般住宅。建議購屋前務必確認自身身分資格及財務規劃，並確認房屋現況是否有違章建築或土地使用違規情形，以確保權益。