仁慈路  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢仁慈路無敵景觀邊間大套房中壢農地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：39.2 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好彩頭
格局：開放空間
總坪數：14.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.37 坪
共同使用：4.12 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小、龍岡國中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：阿潭ㄟ店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近富台國小捷運站，通勤便利。 2. 戶型採光佳：邊間設計配合高樓層（6F/12F），採光與通風條件極佳。 3. 社區管理完善：有 24 小時警衛，住戶數 168 戶屬中小規模，公設比低，維護容易。 4. 門檻適中：總價 568 萬、單價 39.2 萬/坪，對首購族或投資客而言，進場壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年房齡可能影響貸款成數與期限，未來轉手時買家選擇面會受限。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在交通便利處停車可能不便或增加成本。 3. 坪數限制：14.49 坪屬於大套房格局，居住空間有限，較不適合家庭居住。 4. 土地屬性疑義：名稱提及「農地建地」，需確認稅務規定與產權登記性質是否單純。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近學校與捷運，對學生或通勤族群吸引力強，出租風險低。 2. 翻新潛力：邊間採光佳，透過裝修優化可提升居住質感及租金溢價能力。 3. 首購支援：價格位於可負擔區間，符合政府推動首次購屋優惠的潛在效益。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性：老舊社區可能面臨市場價值停滯或折舊加速風險。 2. 融資評估嚴格：銀行對於超過 30 年屋齡建物，貸與成數可能較保守。 3. 土地稅務影響：「農地建地」字樣若涉及非典型住宅用地分類，未來交易可能衍生稅負疑慮。