南投買房推薦  名間買屋 / 名間買房 - 南投買房推薦南投名間出林虎路輕屋齡雙車位店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：26.12 萬/坪
地址：南投縣名間鄉出林虎路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.25 坪
附屬建物面積：4.7 坪
土地面積：30.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：弓鞋國小
附近交通：名間交流道
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數 CP 值高：總價 1200 萬取得 45.95 坪的別墅，單價約 26 萬，在南投地區具備價格優勢。 2. 屋齡新且格局佳：屋齡僅 7 年，為輕屋齡產品。配置 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多人口居住。 3. 停車空間充足：擁有獨立庭院式車庫，可停放 2 台車，解決停車需求。 4. 採光通風設計：全棟衛浴皆有對外開窗，避免潮濕問題，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏鄉：位於名間鄉，非核心市鎮，生活機能與交通便捷度不如南投市或竹山鎮。 2. 屋況朝向因素：座南向北，相較於傳統坐北朝南，南向日照優勢較少，可能影響部分採光感受。 3. 坪數定義：總坪數 45.95 坪不包含車位與庭院，需確認實際使用面積比例。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：地處田中與南投市交界，隨著生活圈擴展，未來增值潛力可期。 2. 多元使用彈性：適合多代同堂（孝親房規劃），或未來若有法令允許，可做居家辦公或小型工作室。 3. 環境優勢：位於寧靜村莊，空氣清新，對追求居住品質的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 使用權限爭議：標題雖寫「店面別墅」，但登記用途為「住家用」，若打算經營商業用途可能面臨法令限制。 2. 流動性較低：偏鄉住宅在市場上轉手速度通常較慢，若未來急需用錢，變現速度可能受限。 3. 交通噪音風險：臨近 6.5 米大馬路，雖為邊路但需注意車流噪音與塵土影響，需實際勘查。

2. 物件評論

購買建議：適合自住的剛性或改善型買家，不建議作為短期投資。

此物件整體條件在偏鄉住宅市場中相當優秀。主要的亮點在於**「低總價、大坪數、輕屋齡」**這三者兼備，特別適合同住長輩的家庭，其孝親房規劃與衛浴採光設計都能滿足長輩居住需求。然而，由於位於偏鄉且用途登記為住宅，建議買家必須確認自身對於「店面經營」是否有法律需求，避免誤解使用權限。若您的主要目的是自住，且能接受較遠距離的通勤距離，此物件具備相當高的居住性價比，值得進一步預約看房。

問與答

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