華廈  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安找房專賣-東海優質三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1060 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：48.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：化仁國小、化仁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源佳：位於化仁國小與化仁國中之間，具備穩定就學優勢，保值性高。 2. 生活機能完善：鄰近仁里市場、客家文化會館及農會超市，日常采買與休閒便利。 3. 格局與車位：戶數單純、採光良好，且交易含固定車位，對於家庭居住與停車需求極具價值。 4. 入住成本低：屋主用心整理，標榜「拎包入住」，可節省裝修時間與資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年房齡已進入老屋階段，未來可能需面對結構維護或更新費用。 2. 樓層條件：位於 2 樓，雖無電梯且無頂樓漏水風險，但對於長遠居住或未來長者居住便利性較低。 3. 戶型特殊：標示「3 廳」較為少見，實際格局規劃需現場確認是否影響動線。 4. 坪數計算：總坪數未包含車位面積，購買時需確認車位實際大小與位置。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求明確：花蓮吉安地區人口穩定，學區房與具備車位的三房需求始終存在。 2. 市場價值：單價約 22 萬，對於 48 坪大三房含車位來說，在吉安區仍具競爭力。 3. 自住友善：社區環境寧靜、夜晚安靜，適合追求安穩居住品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價風險：老屋可能面臨銀行鑑價低於總價的情況，影響貸成數與現金壓力。 2. 結構安全隱憂：花蓮地處地震帶，30 年屋齡需特別留意耐震結構與管線老化問題。 3. 轉手競爭：相較於新成屋，房齡較長可能對年輕買家吸引力較低，未來轉手週期可能較長。