吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問花蓮吉安*慶豐輕齡美美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1680 萬
參考單價：26.63 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：63.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.09 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：七腳川溪畔步道
生活機能：黃昏市場慶豐市場統冠全聯賣場
附近交通：吉安火車站統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近慶豐商圈，黃昏市場、全聯、統冠等賣場林立，飲食購物便利。 2. 交通動線良好：靠近中央 30 米道路，至吉安火車站僅約五分鐘，通勤方便。 3. 格局規劃實惠：5 房 5 衛配置，對於多人口家庭或需獨立空間需求者極具吸引力。 4. 居住環境優質：屋內裝潢由名家設計，屋主維護良好，屋齡 13 年但現況新穎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1680 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的支出。 2. 停車問題：總坪數未包含車位，需另尋停車空間，可能增加額外的購置成本或不便。 3. 屋齡因素：13 年屋齡需留意管線、防水等潛在問題，建議進行更詳細的檢查。 4. 樓層影響：若是頂樓或需爬樓梯至 4 樓，對於長者或行動不便者可能不便（視實際電梯配置而定）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近吉安行政中心及慈濟醫學中心，未來人口與生活需求有望持續成長。 2. 教育資源便利：鄰近宜昌國小與國中，對於重視子女教育的家庭是一大加分。 3. 增值潛力：花蓮吉安區為外縣人口移入熱區，具備長期保值與增值的空間。 4. 自住空間大：大坪數多衛浴設計適合多代同堂居住，減少生活摩擦。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：總價較高，若遇房市調整，持有成本與潛在資產縮水風險需考量。 2. 天然災害風險：花蓮地區偶有地震，購屋时需確認建築結構耐震狀況。 3. 利率變化：高總價意味著高額房貸，若央行升息將增加每月還款壓力。 4. 房產稅調整：若持有期間遇多房持有或稅制調整，將增加持房成本。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利度與寬敞空間的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於吉安鄉區內極少見的「5 房 5 衛」大格局配置，搭配成熟的商圈與醫療資源，能滿足多代同堂或長期自住的剛性需求。屋主對住家的維護與名家裝潢，也減少了買家後續裝潢的時間與成本。

然而，是否值得購買仍取決於您的預算與停車需求。總價 1680 萬在花蓮屬中高價標，且不含車位，買房前務必確認周邊停車資源或自行購置車位的預算。若您能接受 13 年屋齡並願意承擔相應的持有成本，這是一個能提升生活品質的優質選擇，建議可安排實地勘查屋況後再行決定。

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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