西螺雙車庫庭院別墅
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西螺鎮公所庭院雙車庫6米萬鴻麗堡別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1338 萬
1258 萬 (含車位價) - 參考單價：20.02 萬/坪
- 地址：
雲林縣
西螺鎮
光復西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬鴻麗堡
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：62.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：56.71 坪
- 附屬建物面積：6.12 坪
- 土地面積：37.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能優勢：位於西螺鎮公所旁，鄰近中山國小與西螺農工，生活機能完善，全家家、7-11 等便利商店林立，適合重視生活便利性的家庭。 空間與格局規劃：面寬達 6 米，擁有雙車位庭院式車庫及獨立庭院，總坪數超過 60 坪，4 房 3 廳 3 衛的設計適合三代同堂，隱私性佳。 居住品質：屬於別墅型態，社區環境清幽，相較於高密度公寓，居住舒適度與隱私性較高，且參考單價約 20 萬，於別墅產品中具競爭力。 車位包含在內：總坪數已包含車位，省去額外購買車位的負擔與麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資料資訊不一致：物件資料中，系統顯示總價為 1258 萬，但描述文字標註開價為 1400 萬；樓層資訊顯示為 4 樓，但文字描述為 1-3 樓，此類不一致可能反映資料未更新，需特別釐清。 屋齡因素：屋齡已達 14 年，雖不算老舊，但可能需評估維修基金或內部翻新費用。 市場流動性：雲林縣西螺鎮屬於地方型市場，相較於都會區，房產轉手流動性較低，未來變現速度可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃潛力：鄰近國中小學，若未來考慮出租，學生家庭或教師住宿的租賃需求相對穩定。 翻新價值：14 年屋齡的別墅若透過現代化裝潢改造，可進一步提升居住質感與市場價值。 區域發展：鎮公所周邊通常為區域發展核心，若當地有公共建設更新，有助於保值。 |
| 威脅 (Threats) | 議價風險：由於價格資料顯示有落差（1258 萬 vs 1400 萬），實際交易成本與付款方式需重新確認，避免預算超支。 維護成本：別墅型態通常涉及庭院與屋頂的維護，長期持有成本可能高於一般公寓。 市場波動：非都會區房價較易受人口結構變化或產業轉型影響，需留意當地人口趨勢。 |
2. 物件評論
購買建議：建議列入參觀名單，但需在成交前釐清關鍵資訊
此物件位於西螺鎮核心地段，擁有別墅型態稀缺的空間優勢與便利的生活機能，對於重視三代同堂居住空間或偏好靜謐環境的家庭而言，具備高度的吸引力。參考單價每坪約 20 萬，對於包含庭院與雙車位的別墅來說，價格具合理性。
然而，作為買方，最需要注意的風險在於資料的一致性。系統數據與文字描述在「總價」與「樓層」上存在明顯落差，這可能是資料未同步更新或誤植，若直接以文字資訊為準可能導致預算誤判，若以系統數據為準則需確認是否含稅或其他費用。因此，在決定購買前，務必要求仲介提供最新、書面確認的合約資訊，並現場核對房屋實際層數與狀態，確認無隱藏的產權或結構問題後，此物件方為值得入手的優質選擇。
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