西螺雙車庫庭院別墅
西螺買屋 /
西螺買房
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西螺鎮公所庭院雙車庫6米萬鴻麗堡別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1338 萬
1258 萬 (含車位價) - 參考單價:20.02 萬/坪
- 地址:
雲林縣
西螺鎮
光復西路
地圖
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- 社區:萬鴻麗堡
- 格局: 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:62.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:56.71 坪
- 附屬建物面積:6.12 坪
- 土地面積:37.45 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:14 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能優勢:位於西螺鎮公所旁,鄰近中山國小與西螺農工,生活機能完善,全家家、7-11 等便利商店林立,適合重視生活便利性的家庭。 空間與格局規劃:面寬達 6 米,擁有雙車位庭院式車庫及獨立庭院,總坪數超過 60 坪,4 房 3 廳 3 衛的設計適合三代同堂,隱私性佳。 居住品質:屬於別墅型態,社區環境清幽,相較於高密度公寓,居住舒適度與隱私性較高,且參考單價約 20 萬,於別墅產品中具競爭力。 車位包含在內:總坪數已包含車位,省去額外購買車位的負擔與麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資料資訊不一致:物件資料中,系統顯示總價為 1258 萬,但描述文字標註開價為 1400 萬;樓層資訊顯示為 4 樓,但文字描述為 1-3 樓,此類不一致可能反映資料未更新,需特別釐清。 屋齡因素:屋齡已達 14 年,雖不算老舊,但可能需評估維修基金或內部翻新費用。 市場流動性:雲林縣西螺鎮屬於地方型市場,相較於都會區,房產轉手流動性較低,未來變現速度可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃潛力:鄰近國中小學,若未來考慮出租,學生家庭或教師住宿的租賃需求相對穩定。 翻新價值:14 年屋齡的別墅若透過現代化裝潢改造,可進一步提升居住質感與市場價值。 區域發展:鎮公所周邊通常為區域發展核心,若當地有公共建設更新,有助於保值。 |
| 威脅 (Threats) | 議價風險:由於價格資料顯示有落差(1258 萬 vs 1400 萬),實際交易成本與付款方式需重新確認,避免預算超支。 維護成本:別墅型態通常涉及庭院與屋頂的維護,長期持有成本可能高於一般公寓。 市場波動:非都會區房價較易受人口結構變化或產業轉型影響,需留意當地人口趨勢。 |
2. 物件評論
購買建議:建議列入參觀名單,但需在成交前釐清關鍵資訊
此物件位於西螺鎮核心地段,擁有別墅型態稀缺的空間優勢與便利的生活機能,對於重視三代同堂居住空間或偏好靜謐環境的家庭而言,具備高度的吸引力。參考單價每坪約 20 萬,對於包含庭院與雙車位的別墅來說,價格具合理性。
然而,作為買方,最需要注意的風險在於資料的一致性。系統數據與文字描述在「總價」與「樓層」上存在明顯落差,這可能是資料未同步更新或誤植,若直接以文字資訊為準可能導致預算誤判,若以系統數據為準則需確認是否含稅或其他費用。因此,在決定購買前,務必要求仲介提供最新、書面確認的合約資訊,並現場核對房屋實際層數與狀態,確認無隱藏的產權或結構問題後,此物件方為值得入手的優質選擇。
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