台林街  東區買屋 / 東區買房 - 台林街商圈旁車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：25.06 萬/坪
地址：嘉義市東區台林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：59.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.87 坪
附屬建物面積：1.91 坪
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興華高級中學
鄰近公園：香湖公園
生活機能：台林街商圈
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台林街商圈核心，鄰近耐斯百貨與興華中學，生活與就學機能極佳。 2. 格局罕見：擁有 6 房 3 衛之大空間，適合多人口大家庭居住。 3. 停車便利：附設獨立車庫，解決一般住家停車難題，且車位未計入總坪數，實質得房率高。 4. 交通便捷：鄰近交流道，往來南台灣各地交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，未來可能面臨管線老舊、外牆翻新等維修需求。 2. 衛浴比例低：4 樓透天僅有 3 間衛浴，對應 6 間房，早高峰時段可能產生使用衝突。 3. 動線與噪音：位於街區主幹道旁，可能有車流噪音或隱私考量，且 4 樓需靠爬樓梯（若無電梯）。 4. 交易單價：25 萬/坪對於 29 年屋齡而言，需確認與市場同區舊案單價之合理性。
機會 (Opportunities)	1. 自住剛性需求：大空間與近學校優勢，對需要子女就近就學或三代同堂者吸引力大。 2. 改造潛力：若能投入裝潢或局部修繕，可提升居住品質並轉化未來轉手價值。 3. 租金收益：鄰近商圈與學校，若有閒置空間，具備分割出租或作為家庭公寓出租的潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：老屋潛在漏水、結構安全問題可能在購屋後顯現，增加額外開支。 2. 市場流動性：嘉義地區房地產市場流動性可能不如北區，老透天轉手速度可能較慢。 3. 環境變化風險：周邊交通或商業環境若遇規劃變動，可能影響居住安靜度與便利性。