東平建興樓店  太平買屋 / 太平買房 - 東平建興1+2樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：21.67 萬/坪
地址：台中市太平區建興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.55 坪
附屬建物面積：9.44 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：80 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東平國小
鄰近公園：運動場
生活機能：明忠黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買點分析報告 (編號：1322828)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與車位價值高：總坪數達 55.38 坪且包含一處坡道平面式大車位，在台中太平區屬罕見大坪數含車位物件，居住或使用空間寬敞。 2. 生活機能完善：鄰近明忠黃昏市場、全聯超市、東平國小及醫院，生活採買與教育資源便利。 3. 使用彈性大：標示為「1+2 樓店」，可規劃為店面經營或純住家，適合自住兼商辦或投資收租。 4. 採光通風：特色說明強調採光佳、通風優，居住舒適度預期尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，屬中古屋，可能面臨硬體設施老舊、維修成本增加或銀行貸款年限限制。 2. 樓層標示疑義：資料顯示樓層為「1 樓 / 10 樓」，但名稱與描述暗示為「1+2 樓」，需確認實際格局是否為雙層複合式，避免交易誤會。 3. 用途混雜：雖為住家用，但具店面性質，未來買賣時可能受銀行評估或買方偏好限制，流動性略低於純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：若規劃為「店面 + 住家」模式，可同時獲取商辦與住宅租金收益，提升投資報酬率。 2. 區域升值空間：太平區持續發展，鄰近中興商圈與醫院，隨區域成熟可能有房價支撐力。 3. 改造潛力：若買受者願意投入裝修，優異的空間條件可打造獨特格局，提升房屋競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老屋交易限制：屋齡增加後，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸比，買方資金籌措難度可能增加。 2. 法規風險：住家用改店面需注意相關法規變動，若未來管制加強，可能影響經營計畫。 3. 市場流動性：大坪數、高單價（總價 1200 萬）且屬老舊社區物件，轉手時可能需要較長等待期。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步洽談，但需謹慎評估貸款與格局。

此物件對於尋求「大坪數」、「含車位」且有意結合居住與經營需求的買方而言，性價比頗高。主要理由是 21.67 萬的參考單價 在太平區屬於合理區間，且 含有一處休旅車位 在總價中非常具備競爭力。鄰近的學區與生活機能（市場、醫院）能確保居住品質與未來轉手的基本盤。

然而， 34 年的屋齡 是必須正視的挑戰，這可能影響銀行貸款成數或需預留較多的維修預算。此外，建議您務必現場確認「1+2 樓」的實際配置與「1 樓 / 10 樓」數據的差異，確認是否為錯層設計或數據誤植，以避免後續產權或貸款規劃上的爭議。若您能接受老屋條件並善用其空間彈性，這是一個值得入手的資產。