大園工業區工業地廠房
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大園工業區工業地廠房(買地送廠房)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：59888 萬
- 參考單價：30.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：1991 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1109 坪
- 其他面積：882 坪
- 土地面積：1991 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：78 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「具實際產業營運需求」且「資金充裕」的買家而言，具有特定的吸引力；然而，屋齡與法規風險是決定性因素。
是否值得購買： 建議僅在確認土地規劃價值大於建築殘值的前提下考慮，否則不宜購買。
主要理由：
- 屋齡疑慮過大：78 年的屋齡對於工業建築來說非常老舊，極可能涉及結構安全或需進行大規模重建。若買方無拆除重劃或大修預算，後續隱形成本恐難估量。
- 總價與用途限制：近 6 億元的資金投入僅為工業用地，流動性低且使用受限。若非從事相關產業（如製造、倉儲），純粹投資保值空間有限。
- 環保許可關鍵：物件標榜可排放廢氣及污水，但須符合總量管制。買方必須在簽約前確認該筆排放名額是否可移轉或核准，否則將嚴重影響營運。
總結而言，此為「專業人士專用」的資產，適合長期持有並自行開發的大企業或產業投資者，不建議一般投資人或短期投機者入手。若對老舊建築安全無明確把握，建議優先搜尋屋齡較新的標的以降低風險。
問與答
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