桃園買屋 /
桃園買房
-
御品 面公園 二房有車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 1
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1399 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國豐三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中路御品
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3.28 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：平面機械車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與購買建議
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與環境：鄰近龍鳳公園，擁有良好景觀與通風採光，且社區管理完善。 交通便利性：靠近國道南桃園交流道，適合需要長途通勤的買方。 屋況新舊適中：屋齡 10 年，設施較新，且屋主有定期維護，室內裝潢良好。 車位包含：總價 1399 萬包含坡道機械式車位（雖坪數不含，但交易通常含車位權），在桃園區屬不錯條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：2 樓屬於低樓層，隱私性與通風效果可能受周圍環境影響較多。 衛浴配置：2 房僅 1 衛，若家庭成員較多，早高峰使用上可能產生排隊情況。 車位形態：機械式車位雖省空間，但停車便利性與安全性不如平面車位，且需依賴設備維護。 裝潢現況：雖有裝潢但已有使用痕跡，買入後可能需視情況進行深度清潔或局部翻修。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：業述表示「努力達成價格」，顯示賣方有彈性，買房者可以此為基礎進行議價。 潛在增值：周邊有龍安國小、中興國中，生活機能完整，若區域持續發展，租金與轉售潛力可期。 改善型選品：適合追求低單價入手桃園區電梯大樓的年輕家庭或投資者。 |
| 威脅 (Threats) | 噪音干擾：鄰近國道交流道雖利於交通，但車輛通行可能帶來車流噪音與空氣污染問題。 低樓層風險：2 樓需考量潮濕、蟲鼠問題及安全性，相較高樓層轉手速度可能較慢。 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，若購屋後遇房價回檔，資產價值會承壓。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園區中路路側，對於通勤者或剛成家的小家庭來說具備一定的吸引力。主要優點在於包含車位且屋齡僅 10 年，配合公園景觀與便利的交通，生活機能充足。然而，2 樓的低樓層特性是必須優先考量的風險點，需親自確認日間噪音、隱私及潮濕狀況是否符合預期。
建議若您對低樓層接受度高，且能透過議價將總價調整至合理區間（例如扣除低樓層折價），此物件值得列入考慮；反之，若您偏好高樓層視野或對機械車位有疑慮，則建議繼續尋找其他標的。請務必於看屋時注意房屋實際通風與噪音情況，並確認水電設備運作正常再行決定。
問與答
大安買屋推薦
大安買屋推薦
李虹蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：李虹蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-754180
訂閱：1 (加入)
住商信義安和 加盟店
經紀業名稱: 晟嘉房屋仲介有限公司
證號: (98)登字第130839號
大家好，我是您值得信賴的房地產專業經紀人，擁有10年以上房地產市場經驗，始終秉持誠實與負責的態度，為每位客戶提供最細緻的服務。
我專注於房地市場，竭誠為您提供專業建議與策略。
我相信，成功的關鍵在於堅持與毅力，面對挑戰時我始終保持沉穩，並用我的幽默感緩解壓力。
與客戶建立真誠的連結是我最大的願望，我具備同理心，能夠理解每位客戶獨特的需求，並提供量身打造的解決方案。
我的專業能力得到了業界的認可，多次獲得優秀經紀人獎項。
在這充滿挑戰的市場中，我將以細心的服務和熱情的態度，陪伴您順利達成買賣目標。
如果您正在考慮購買或出售房產，請立即聯繫我，我期待與您攜手，共同實現夢想！
我家粉絲團更多好屋推薦