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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：31.84 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
建成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：55.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.27 坪
- 土地面積：233.83 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：鄰近斗六火車站與客運站，交通樞紐帶來穩定人潮。 2. 三角窗視野：位於路口轉角，曝光率高且採光良好，適合品牌展示。 3. 功能多元：住商用混合設計，保留兩間臥室與衛生間，可自住或作為員工宿舍。 4. 即刻使用：裝潢狀況良好，購屋後無需大興土木，可迅速投入營業或居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於二樓，非一樓臨街店面，步行至入口可能影響部分隨機客流的進入意願。 2. 停車困難：總坪數不含車位，且該區域為密集商業區，顧客停車可能是潛在瓶頸。 3. 屋齡考量：屋齡 17 年，雖裝潢新但部分管線或結構可能需長期留意維護。 4. 投資門檻：單價近 32 萬/坪，總價約 1,760 萬，資金門檻較高，資金流動性較住宅為低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業適用性：適合經營咖啡廳、輕食早餐、診所或需要門面曝光的精品產業。 2. 資產配置：兼具自用與收租雙重潛力，若自營可節省租金成本，若不經營則可作為投資收租物件。 3. 區域發展：周邊醫療資源（成大醫院斗六分院）與公園設施完善，能長期支撐該區商業價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 競爭環境：老街區商業活動密集，需面對同業競爭，需具備獨特經營策略。 2. 貸款條件：商用或住商用貸款利率與成數通常優於住宅，需事先評估貸款難度。 3. 交通變數：若未來周邊實施交通管制或停車規劃改變，可能影響人流進出。 4. 市場波動：商用不動產受景氣影響較大，未來轉手流動性可能不如純住宅。 |
物件評論
此物件對於有意在斗六市中心自營特定產業（如餐飲、診所、工作室）的買方而言，具備不錯的配置價值。主要優點在於「三角窗」的高曝光度與「火車站」帶來的穩定人潮，且住商混合格局提供了生活與營業的便利性，適合希望「前店後家」或「自住兼收租」的買家。
然而，購屋前需務必考量二樓非一樓臨街對於自然進店人流的影響，以及無車位在繁忙商業區的競爭劣勢。若您計劃投入資金經營商業活動，並能解決顧客停車問題，這是一處值得列入選看的潛力資產；若單純以投資收租或轉手獲利為目標，則需評估商用房產的流動性及貸款成本。建議在簽約前，實地觀察不同時段的進出人潮與停車實際狀況。
問與答
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台灣房屋 嘉義站前特許 加盟店
經紀業名稱: 日日成開發有限公司
證號: (110)登字第393941號
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