嘉義阿魯米建地農地買  東區買屋 / 東區買房 - 【嘉工別墅】雙車位，孝親套房+獨立大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：51.8 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於東區彌陀路，生活機能極佳，鄰近市場、醫院及學校，通勤亦方便。 2. 屋內管線、化糞池等基礎建設於一年內全新整理，入住後無需立即進行大工程。 3. 格局規劃完善，擁有孝親套房與獨立大套房，非常適合多代同堂的家庭。 4. 附贈雙車位，且巷弄寬度達 6 米，對於別墅產品而言相當稀有且便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已达 45 年，購屋時可能面臨銀行貸款年限較短或利率較高的情況。 2. 位於 1 樓整棟，隱私性與安全感相對不如高樓層，需留意防盜與防蟲濕問題。 3. 總坪數約 30.5 坪卻規劃有 5 房 6 衛，每間房間的空間坪效可能較為緊湊。 4. 單價 51.8 萬/坪，對於高齡老宅而言，在二手市場中仍屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 因近期已全面翻新，省去購屋後裝修的精力與時間成本，可快速入住。 2. 鄰近南二高與快速道路，未來若區域開發，交通優勢可能帶動資產升值。 3. 擁有 12 年完整學區，若未來需出租給陪讀家庭或醫護人員，租金穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 老宅隨著時間增長，外牆或隱藏處仍可能有潛在維修需求，需保留維護預算。 2. 房地產市場若走跌，高屋齡老宅的流動性通常低於新成屋，轉手難度可能較高。 3. 銀行對於 45 年屋齡的老宅貸審批較嚴格，可能影響買家的資金規劃與周轉。