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嘉義高鐵精美三房 太保朴子房地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.09 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
太保市
舊埤里新安一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.79 坪
- 共同使用：3.44 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋者觀點分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近嘉義高鐵站，交通便捷，適合通勤族或投資出租。 2. 格局實效高：30 坪規劃出三房兩廳兩衛，空間使用效率極高，適合小家庭。 3. 裝潢新穎：屋內全新裝潢，買方可省卻裝修成本與時間，即買即住。 4. 居住環境佳：寧靜住宅區且住戶單純，樓層為頂樓（4 樓/5 樓），隱私與視野較好，且鄰近公園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位配套：明確標示不含車位，對於有開車需求的使用者將造成不便。 2. 屋齡較老：屋齡已達 26 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 3. 無電梯設施：4 樓/5 樓通常為無電梯大樓，每日爬樓對老人或小孩較吃力，且搬運大件物品不便。 4. 坪數緊湊：30 坪要容納三房，各房間面積可能較小，居住寬敞度受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值與增值潛力：太保市為高鐵特區核心發展區，隨區域建設完善，房價可能有成長空間。 2. 出租需求穩定：鄰近學校與高鐵站，對於學生租屋或通勤租戶有穩定需求。 3. 總價門檻低：單價約 23 萬，總價不到 700 萬，在該區域屬親民價格，適合首購族進場。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房屋老化風險：屋齡增加可能伴隨管線老舊、漏水等隱憂，未來維修成本可能增加。 2. 流動性風險：老舊無電梯大樓在二手市場的接受度可能隨樓齡增加而降低，轉手難度可能增加。 3. 交通噪音疑慮：鄰近高鐵站與鐵軌，部分時段可能會受到列車行進噪音干擾。 4. 市場波動：房地產市場若遇下行，高齡建築可能較先跌價。 |
2. 物件評論
購買建議：特定族群可考慮，但需詳加評估貸款與居住便利性
此物件非常適合**「通勤族」或「投資收租」**的買家。其最大亮點在於「高坪效格局」與「全新裝潢」，在太保市高鐵特區內提供了極具競爭力的總價與入住便利性。對於預算有限但希望擁有三房格局的首購家庭來說，這是一個具備實用性的選擇。
然而，建議您在購買前務必關注以下兩點：
- 銀行貸款限制：26 年的屋齡較老，建議先確認銀行對該屋齡的貸款年限與成數，以免影響資金規劃。
- 生活便利性：確認家中成員是否需依賴車位以及是否介意五樓無電梯的生活動線。若以上兩點可接受，此物件在性價比上表現良好，值得安排實地看房確認噪音狀況後再行決定。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
專業品質：
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房仲電話：0908-620557
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
感謝您的關注，我期待有機會接受您的委賣，委買，感激萬份謝謝!
室內電話：05-3620088
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