基隆 電梯 車位 交
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~夢悅城北歐風3房+車位 ~基隆房仲曾姐
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢悅城
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46.383 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.764 坪
- 附屬建物面積：3.579 坪
- 共同使用：13.067 坪
- 其他面積：8.973 坪
- 土地面積：5.749 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎： 屋齡僅 1 年，屬於近乎新成屋，採收狀態佳，符合北歐風格設計。 空間規劃實用： 3 房 1 廳 2 衛的格局適合家庭居住，總坪數約 46 坪，機能性高。 包含車位： 附贈平面車位於基隆地區屬高價值配備，解決停車難題。 交通便利： 鄰近公車與客運站點，生活機能与交通動線均佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻： 開價約 1598 萬，對於預算有限的買家來說是一筆不小的負擔。 管理費支出： 每月約 2600 元的管理費，需考量長期的居住持有成本。 樓層限制： 位於總樓層 13 中的第 6 樓，雖屬中層，但若無觀景需求則無法享受高處視野。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區優勢： 鄰近德和國小及中山高中，對於有子女教育需求的家庭來說非常有吸引力。 投資潛力： 新北市基隆交界區域若有捷運或重大建設擴充，新成屋較具保值空間。 居住升級： 對於現居舊社區者，此屋可提供較佳的電梯與現代化生活環境。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動： 整體房地產市場景氣可能影響未來轉手價格與流動性。 利率變動： 銀行房貸利率若處於高檔，將增加貸款利息成本與購屋壓力。 區域屬性： 基隆市部分區域的二手房源流動性不如大台北地區，未來轉售需留意市場供需變化。 |
2. 物件評論總結
購買建議：值得考慮，特別適合改善型家庭。
此物件位於基隆中山區復興路，最大的亮點在於**「新屋齡」與「附車位」**。對於有子女就學需求、重視生活品質且預算充足的買家而言，德和國小等鄰近學區能提供極佳的便利性。1 年的屋齡意味著裝修幾乎可以省略，能省下時間與額外費用；加上電梯大樓的配置與北歐風格裝潢，居住舒適度通常高於同區域老舊大樓。
主要考量點在於總價 1598 萬是否超出預算，以及您對基隆房市未來流動性的信心。若您的需求是「自住為主」且希望一次到位避免後續裝修麻煩，這是一張不錯的入場門票；但若您有短期投資獲利需求，則建議再觀察該區域近期成交行情與利率走勢再做決定。
問與答
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