A22捷運SOGO店
中壢買屋 /
中壢買房
-
中壢農建地出售A22捷運SOGO1+2店住
房市行情分析
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:新明國小,中壢高中(高商)
鄰近公園:光明公園
生活機能:新明市場,中壢夜市
附近交通:A22捷運,中壢火車站
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低,738 萬在中壢捷運區具有親和力;位於中央西路一段黃金地段,鄰近 A22 捷運站與 SOGO,通勤生活極其便利;一樓商用二樓住家型態可作為經營或出租以增加被動收入;周邊有新明國小、高中及公園,生活機能完整。 |
| 劣勢 | 屋齡達 43 年,屬於老舊建築,可能面臨結構安全顧慮與貸款成數較低之問題;樓面坪數僅約 24 坪無車位,空間對於家庭成員成長後會顯得狹小;一樓為店商用,可能會受到商業人流或噪音干擾,居住純度不如純住宅。 |
| 機會 | 中壢區人口穩定且捷運沿線房價支撐力強,適合投資出租獲取租金回報;若房屋位於重建價值高之區域,未來透過都更改善居住環境具想像空間;總價低容易吸引進場資金不足的年輕買家或首購族。 |
| 威脅 | 老舊建物若無法順利取得貸款,將大幅增加自付頭期款壓力;土地用途雖標示為住商用,但需注意產權登記與實際使用是否完全符合法規,以免影響未來交易流動性;市場上同地段新成屋競爭可能對老屋保值率造成壓力。 |
2. 物件評論
購買建議:適合特定需求的自住或投資客
此物件總價約 738 萬,對於預算有限的首購族或尋求低門檻資產配置者而言,具有相當的吸引力。位於中央西路與 A22 站附近,交通與生活機能極為成熟,周邊教育資源亦佳。然而,必須正視的是 43 年的屋齡可能帶來的居住風險與貸款限制,且一樓店住模式需注意隱私與噪音問題。若您不打算長期自住(如僅作為投資收租),或是願意投入資金進行內部裝潢改造,此物件是進入中壢捷運區的一個不錯起點;但若追求舒適性與無憂的長久持有,建議謹慎評估結構安全及未來轉手難度後再做決定。
問與答
中壢農建地出售
中壢農建地出售
陳清正(仲介,收取服務費)
暱稱:陳清正
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0980-478108
訂閱:1 (加入)住商不動産 中壢環西 加盟店
經紀業名稱: 億亨企業社
證號: (111)登字第423890號
您好!我是您值得信賴的房仲,專注於中壢農建地的出售。
自從踏入這個行業以來,我始終秉持著誠實與負責的態度,將每一位客戶視為最重要的夥伴。
您的需求,您的夢想,都是我工作的一部分,我會用專業及細心的服務,幫助您找到最合適的房產。
我的堅持與熱情,讓我在這個領域持續成長,並獲得了百萬經紀人員的殊榮。
無論是面對挑戰還是繁瑣的交易過程,我總是保持沉穩與謹慎,確保每個細節不被忽略。
同時,我也喜歡用幽默的方式讓購屋過程變得輕鬆愉快,並用同理心理解您的感受與期待。
如果您有任何房地產的需求或疑問,歡迎隨時與我聯繫,讓我們一起實現您的置業夢想!
期待您的來電!陳清正 0980-478-108
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享











預約看屋

我家粉絲團