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中壢農建地出售A22捷運SOGO1+2店住
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新明國小,中壢高中(高商)
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場,中壢夜市
附近交通：A22捷運,中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新明國小,中壢高中(高商)
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場,中壢夜市
附近交通：A22捷運,中壢火車站
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低，738 萬在中壢捷運區具有親和力；位於中央西路一段黃金地段，鄰近 A22 捷運站與 SOGO，通勤生活極其便利；一樓商用二樓住家型態可作為經營或出租以增加被動收入；周邊有新明國小、高中及公園，生活機能完整。 |
| 劣勢 | 屋齡達 43 年，屬於老舊建築，可能面臨結構安全顧慮與貸款成數較低之問題；樓面坪數僅約 24 坪無車位，空間對於家庭成員成長後會顯得狹小；一樓為店商用，可能會受到商業人流或噪音干擾，居住純度不如純住宅。 |
| 機會 | 中壢區人口穩定且捷運沿線房價支撐力強，適合投資出租獲取租金回報；若房屋位於重建價值高之區域，未來透過都更改善居住環境具想像空間；總價低容易吸引進場資金不足的年輕買家或首購族。 |
| 威脅 | 老舊建物若無法順利取得貸款，將大幅增加自付頭期款壓力；土地用途雖標示為住商用，但需注意產權登記與實際使用是否完全符合法規，以免影響未來交易流動性；市場上同地段新成屋競爭可能對老屋保值率造成壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求的自住或投資客
此物件總價約 738 萬，對於預算有限的首購族或尋求低門檻資產配置者而言，具有相當的吸引力。位於中央西路與 A22 站附近，交通與生活機能極為成熟，周邊教育資源亦佳。然而，必須正視的是 43 年的屋齡可能帶來的居住風險與貸款限制，且一樓店住模式需注意隱私與噪音問題。若您不打算長期自住（如僅作為投資收租），或是願意投入資金進行內部裝潢改造，此物件是進入中壢捷運區的一個不錯起點；但若追求舒適性與無憂的長久持有，建議謹慎評估結構安全及未來轉手難度後再做決定。
問與答
中壢農建地出售
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陳清正(仲介，收取服務費)
暱稱：陳清正
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-478108
訂閱：1 (加入)
住商不動産 中壢環西 加盟店
經紀業名稱: 億亨企業社
證號: (111)登字第423890號
您好！我是您值得信賴的房仲，專注於中壢農建地的出售。
自從踏入這個行業以來，我始終秉持著誠實與負責的態度，將每一位客戶視為最重要的夥伴。
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無論是面對挑戰還是繁瑣的交易過程，我總是保持沉穩與謹慎，確保每個細節不被忽略。
同時，我也喜歡用幽默的方式讓購屋過程變得輕鬆愉快，並用同理心理解您的感受與期待。
如果您有任何房地產的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起實現您的置業夢想！
期待您的來電！陳清正 0980-478-108
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