預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於台南東區核心地段，周邊學區優質（勝利國小、光華女中附設國中），生活機能成熟（近市場與商場）。屋型為透天厝，格局方正擁有三房二廳二衛，適合小家庭居住。總價在東區市場相對可負擔。 |
| 劣勢 | 屋齡已達四十年，可能面臨管線老舊、結構老化等問題，未來需投入較高修繕成本。總坪數約 34.658 坪，對透天厝而言規模較小，空間感有限。車位採庭院式且未計入坪數，停車便利性或安全性可能不如獨立車庫。 |
| 機會 | 老屋具備裝潢改造潛力，若重新規劃空間可提升居住品質與市場價值。東區人口穩定，適合長期持有自住，不易受短期房市波動影響。 |
| 威脅 | 銀行對高齡房屋之貸款成數可能有較嚴格限制，影響買方資金規劃。隨著屋齡增加，未來轉手流通性可能降低，潛在維修費用也需納入持有成本評估。 |
2. 物件評論
此物件位於台南東區學區範圍內，生活機能完善，對於重視孩子就學資源且預算在 1,000 萬元級距的購屋者而言，具備相當吸引力。然而，四十年屋齡意味著購屋後可能需預留較多的翻修經費與時間，同時銀行貸款審核亦需事先確認。若您是以自住為主，並能接受老屋的特性與潛在維護成本，這是一處性價比不錯的選擇；但若偏向投資增值或偏好新成屋的便利性，則建議多加比較。整體而言，屬於「適合追求地段與學區，並願意承擔老屋維護」的首購族或家庭買家。
問與答
台南房地阿乾
台南房地阿乾
蘇世乾(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇世乾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-772065
訂閱：1 (加入)
台南成大林森 加盟店
經紀業名稱: 鉅聖不動產仲介有限公司
證號: (114)登字第493376號
大家好，我是蘇世乾，關鍵字:台南房地阿乾，目前任職於永義房屋【永慶房產集團】，專職服務台南房地產的買賣與租賃。於從事房仲業前在菜市場營業，我就對「行銷與人際互動」充滿興趣，之後累積了管理及行銷經驗，讓我在進入房仲產業後，能夠快速理解客戶需求，並以專業角度提供合適的建議。
我深知房地產交易並不只是數字上的買賣，更是人生的重要里程碑，因此我始終秉持「誠信用心」的服務態度。對於屋主，我會細心規劃物件曝光，讓每一間房屋或土地都能以最有價值的方式呈現；對於買方，我則會深入了解需求，精準推薦符合預算與期待的物件，讓購屋或投資過程安心又省心。
除了房屋仲介，我也特別關注土地市場。永康及仁德區作為台南重要的生活與交通樞紐，未來發展潛力無窮，因此我投入更多心力研究區域土地買賣趨勢，協助屋主爭取理想價格，也幫助投資人找到高價值標的。
在服務過程中，我不只是單純的房仲，而是客戶值得信任的夥伴。我相信每一次的成交，都是從「傾聽」開始，透過耐心了解，才能打造出最合適的交易方案。
如果您有任何 房屋及土地買賣的需求，誠摯邀請您與我聯繫。
? 聯絡電話：0928-772-065（手機）
我將以最專業、最用心的態度，陪伴您完成每一筆安心又值得的交易。
我家粉絲團
