鹽水別墅,鹽水透天, 鹽水買屋 / 鹽水買房 - 鹽水尾寮綠境別墅A區台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1486 萬~~1288 萬
參考單價：19.94 萬/坪
地址：台南市鹽水區尾寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.59 坪 (不含車位面積)
土地面積：36.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：歡雅國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 64.59 坪，規劃有 5 房 2 廳及 5 衛，非常適合多代同堂或人口較多的家庭。房屋新穎度高：屋齡僅 1 年，屬新成屋狀態，建築設計現代，無需額外進行大規模裝修，入住品質較高。採光與通風良好：特別說明中提到自然光灑入及通風優勢，居住舒適度佳。單價具競爭力：參考單價約 23.01 萬/坪，在別墅產品中屬於相對合理的價格點。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置較偏遠：位於鹽水區尾寮，相對於台南市中心（如東區、安平），通勤距離較長，生活機能可能不如市區便利。維護成本較高：作為整棟別墅且擁有庭院式車位，庭院及較大空間的清潔與維護需要投入更多時間或預算。樓層動線考量：總坪數分配在 4 樓高處（或是多層建築），若有長者居住，需確認是否配有電梯，否則爬樓較不便。
機會 (Opportunities)	子女就學便利：鄰近歡雅國小，對於有學齡兒童的家庭而言，可節省通勤時間。生活品質升級：位於「台灣絲路軸線」旁，環境相對靜謐，適合追求低密度居住、遠離城市喧囂的買家。資產保值潛力：新成屋別墅在區域發展成熟後，長期持有價值通常較好，且 5 房格局通用性高。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價（1,486 萬元）的大坪數別墅，轉手時可能比一般公寓或透天住宅更耗時。市場波動影響：房地產市場價格若遇修正，高單價產品受資產價值縮水影響較大。生活機能限制：若非自駕一族，在偏遠地區可能面臨就醫、購物等需要依賴機動性的需求挑戰。