C0283水上市政街  水上買屋 / 水上買房 - C0283水上市政街透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：25.41 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉水東段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：28.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
附屬建物面積：1.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地理位置：總價 720 萬對於透天厝而言具入門門檻優勢，且鄰近公所與市場，生活機動性高。格局潛力：房室規劃為 4 房 2 衛，格局方正，一樓空間寬敞，後方有多餘空間，具備重新規劃的高自由度。
劣勢	屋齡因素：屋齡達 48 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老舊或結構安全問題。停車空間：總坪數未包含車位，對於有開車需求的家庭來說，可能需要另尋停車方案。坪數密度：28 多坪包含 4 個房間，每個房間的實際寬敞度可能有限。
機會	改造增值：透過重新裝修與空間配置優化，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。功能彈性：一樓寬敞且採光通風佳，適合規劃為居家工作室或作為二樓以上的生活區隔。
威脅	貸款與估價：銀行對高屋齡建物放款條件較嚴，可能影響貸款成數。維護成本：老房子入住後可能需要較高頻率的維修與保養，需預留額外預算。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估裝修預算

此物件對於尋找「透天厝」形式且預算有限的購屋者來說，是一個高性價比的選擇。主要理由在於其地理位置優異，位於水上鄉核心生活圈，且價格相對親民，具備良好的生活機能。雖然屋齡较长，但格局方正且擁有空間改造的潛力，適合願意投入資金進行翻新裝修的買家。若您能接受老屋的潛在維修成本，並確認銀行貸款事宜，這是一筆具備長期居住或資產增值價值的標的；反之，若希望購入後即可立即入住且不希望後續有裝潢支出，則建議慎重考量。