西屯買屋 / 西屯買房 - 青海路至善國中三房房屋出售｜全新整理含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：37.35 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛人同志三期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：39.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.66 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：12.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：上安國小、至善國中
附近交通：74快速道路、國道3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋投資與自住分析報告

根據您提供的物件資料，以下從買房者角度進行的 SWOT 分析與綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於逢甲商圈核心，鄰近光明路市場、家樂福及大遠百，生活機能極度便利。 2. 學區明確：鄰近上安國小與至善國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 價格包含車位：總價包含機械式車位，總坪數計算下單價合理，省去單獨購車位成本。 4. 即住即安：標榜「全新整理」，省卻裝修時間與費用，適合希望盡快入住或投資出租的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：為機械式車位，若駕駛習慣較慢或車輛尺寸較大，操作便利性可能不如平面車位。 2. 樓層視野：位於 5 樓（共 14 樓），高度一般，私密性與採光視野可能不如高樓層。 3. 社區名稱特殊：社區名稱「愛人同志三期」較為罕見，可能影響部分買家對社區氛圍的想像，或涉及日後轉手時與買家的溝通成本。 4. 坪數規劃：含車位後室內坪數約 35 坪左右，對於三房兩廳的格局而言，空間利用需實際勘察。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：緊鄰逢甲大學與商圈，租客來源穩定（學生、年輕情侶、外派員工），投資收租潛力高。 2. 交通優勢：鄰近國道 3 號與 74 快速道路，方便往來台中各地或快速出城，增加通勤客群。 3. 價值增值：西屯區發展成熟，只要維持房屋良好狀態，長期持有資產價值通常較穩定。
威脅 (Threats)	1. 交通擁堵：逢甲商圈平日與週末車流量極大，可能影響歸家的動線與噪音干擾。 2. 利率波動：目前房貸利率若維持高檔，將增加購屋資金成本與長期負擔。 3. 社區維護：若為較早期社區（需確認屋齡），公共設施與外牆維護狀況需詳細檢查，以免影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入優先考察名單

主要理由：

此物件最大的亮點在於**「地段與機能的完美平衡」**。位於逢甲商圈與西屯精華區，兼顧生活便利度與學區需求，對於有小孩的家庭或注重投資報酬率的買家來說，是非常具備剛需性質的標的。此外，「含車位」且「全新整理」能顯著降低購置成本與時間，性價比在該區域內具有吸引力。

不過，在決策前建議您特別注意以下兩點：

車位適配性： 請務必實際測試機械式車位是否能容納您的愛車，並確認操作空間是否足夠，以免日常使用產生不便。
噪音與隱私： 建議您在不同時段（平日傍晚或週末）實地探訪，確認住家周圍噪音是否可接受，以及 5 樓對外的隱私防護需求。

若這兩點皆符合您的生活預期，這將是一筆兼具居住品質與資產保值性的優質交易。

問與答

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土地買賣開發

東圓建設股份有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：東圓建設

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-606929

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中鑫直營店

經紀業名稱: 東圓建設股份有限公司

證號: (103)彰縣字第00395號陳縈姿

中鑫開發成立於民國100年，歷經13年的成長，業務範圍已涵蓋土地開發、公設地買賣、不動產買賣、建案開發等領域。我們擁有一支優秀的不動產經營團隊，不僅具備專業能力與知識，更擁有豐富的實戰經驗。在我們的團隊中，包括了專業的土地代書和土地變更工程顧問，為我們的業務提供了堅實的支援後盾。

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我們深知在不動產開發領域，專業知識和實務操作的重要性。因此，我們不僅提供完整的教育訓練課程，包括不動產開發相關知識和實務操作，更以團隊方式提供一對一和一對多的實戰教學，希望與每一位員工共同成長與進步。我們致力於營造良好的工作環境，並給予員工充分的學習和成長空間，讓每一位員工都能在這裡發揮所長。

隨著全球環保2050淨零碳排的目標日益受到關注，我們意識到在土地利用方面的重要性，特別是具有饋線潛力的地區能夠建設光電廠和儲能廠，以支持綠色能源發展。因此，我們認為土地開發與環境保護有著密不可分的關係。

此外，為了配合世界環保趨勢，協助企業工廠降低碳排放，我們決定將公司的營業項目擴展至節電、儲電相關業務；AI-EMS（人工智慧能源管理系統）是一種整合了人工智慧技術和能源管理的系統，旨在提高能源效率、減少能源浪費並降低能源成本。AI-EMS通過提高能源效率，減少能源浪費，並在社會、環境和管治方面產生積極影響，與ESG和環保目標是一致的。

中鑫開發實業有限公司堅信，在商業發展的同時，我們也應該承擔起對環境的責任，並將持續努力為愛護地球盡一份力量。我們將不斷努力創新，致力於打造更加環保和可持續的未來，與社會各界攜手共創美好明天。

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