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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：82.83 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
黃梨園
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.29 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 土地面積：2813.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 環境優異：位於海拔 120 公尺，視野開闊朝南 180 度景觀，空氣與居住品質佳。 2. 價格實惠：單價約 82.83 萬/坪，對於新埔地區的大坪數合法農舍來說具競爭力。 3. 買家優勢：屋主長期旅居國外，可能對議價空間較有彈性。 4. 格局方正：擁有大面寬透天設計，搭配兩房兩廳兩衛，適合低壓生活。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：27 年屋齡，可能涉及老屋修繕成本或貸款年限限制。 2. 購買資格限制：屬於農舍類型，買賣雙方需符合特定身分（如農民），非一般住宅。 3. 生活機能：地處郊區，需仰賴汽車交通，鄰近主要城鎮有通勤時間成本。 4. 格局效率：坪數雖達 34.77 坪，但僅有兩房，空間利用可能不如現代建築精實。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 退休投資：適合規劃為長期靜心養老或度假置產，符合高齡化居住需求。 2. 轉手潛力：鄰近龍潭、楊梅交流道，未來交通改善可能提升區域價值。 3. 議價空間：屋主在海外，洽談時較有時間彈性，有机会爭取更優惠的條件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法令風險：農舍買賣法規嚴格且隨時變動，若資格不符將無法完成產權移轉。 2. 流動性差：受限於用途，日後若要出售或轉作一般住宅使用難度較高。 3. 維護成本：大坪數土地與透天建築需長期維護，對於退休後體力可能是負擔。 4. 市場波動：非主流剛性需求物件，景氣循環下流動速度較慢。 |
2. 物件評論
這份資料的標的是位於新竹縣新埔鎮的一處農舍透天宅。從買房者的角度來看，這是一筆「特定需求導向」的交易，而非一般投資型購屋。
是否值得購買？ 如果您的家庭成員符合農舍買賣資格（如具農民身分），且主要目的是為了退休養老、長期度假或追求安靜的生活環境，那麼此物件值得考慮。其朝南的開闊視野與高品質生活氛圍是鮮明的優點，加上屋主身在國外通常會有較大的議價空間，是一筆不錯的交易機會。
相反地，如果您是為了子女教育通勤、市區工作往返或短期投資獲利，則不建議購買。 農舍的法律限制會導致日後轉手困難度增加，且 27 年的屋齡與郊區生活機能可能需要您自行投入維護成本。建議在簽約前務必請專業代書或律師協助確認買賣資格與產權狀態，以確保權益無虞。
問與答
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劉曜誠(仲介，收取服務費)
暱稱：大順
專業品質：
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新埔中正田新 加盟店
經紀業名稱: 享家不動產仲介有限公司
證號: (104)登字第294230號
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