已整理即可入住規劃使  名間買屋 / 名間買房 - 南投不動產名間松柏嶺受天宮雙車店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：38.9 萬/坪
地址：南投縣名間鄉松嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.63 坪
土地面積：28.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：弓鞋國小
鄰近公園：受天宮七星陣地公園茶文化主題館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：南投名間松柏嶺住宅

您好，針對您提供的南投名間物件資料，我以買房者的立場進行了詳細分析。以下是該物件的 SWOT 分析及綜合評語，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 958 萬對於 4 房格局的透天或大坪數住宅而言，單價約 38.9 萬，價格門檻相對親切。格局規劃良好，擁有 4 房 2 廳 3 衛，且具備孝親房，適合多代同堂居住或多人合租。停車便利性高（雙車位），在鄉鎮區域極為重要。屋內已整理過，簡易裝修後即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 41 年，屬於老屋範疇，可能面臨建築結構老舊、管線老化和抗震疑慮。建築坪數（24.63 坪）搭配 4 間房間，平均每間房間面積較小，居住舒適度可能受限。位於名間鄉而非主要都市區，未來轉手流動性可能較弱。部分房產貸款銀行對老屋評估嚴謹，可能影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	周邊觀光潛力大，鄰近受天宮、七星陣地公園及茶文化主題館，若改為民宿或短租營運，潛在租金報酬率不錯。接駁站即將完工及景觀塔規劃，有望提升區域能見度與交通便利度。若具備設計能力，可透過局部改造提升居住品質並增加資產價值。
威脅 (Threats)	老屋維修保養成本逐年增加，需預留整修預算。觀光區域受景氣波動影響較大，若投資民宿，營收可能不穩定。鄉鎮區物價與薪資水平較低，若未來因工作需求必須搬遷，售屋週期可能較長。刊登有效期僅七日，需快速決斷，避免錯過機會或倉促決定。

2. 物件評論

此物件適合**「特定需求者」**購買，但對於一般首購族而言風險稍高，建議謹慎評估。

主要理由如下： 此屋最大的賣點在於**「性價比」與「多功能性」**。958 萬取得 4 房大格局及雙車位，對於預算有限但需要大空間（例如家庭人口多、或有長輩同住）的買方來說非常划算。同時，因鄰近知名景點，具備轉型為民宿的潛力，可作為投資或進可攻退可守的標的。

然而，41 年的屋齡是最大風險點。這代表您買進後可能需要投入一筆不小的整修費用（如管線更新、防水處理），且銀行貸款額度可能會因屋齡而受到壓縮。若您打算長期自住且不介意老屋的維護，或是看好周邊觀光發展打算經營住宿業，這是一個值得考慮的標的；若您是追求保值、流動性高的投資客，或對建築安全性非常重視，建議尋找屋齡較新的物件或加強結構檢驗。

總而言之，若您有明確的用途（如孝親、民宿投資），此物件值得一看；若純為資產增值，建議再觀望區域房價走勢及老屋貸款條件。