農舍  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮吉安找房壽豐寧靜鄉村大坪數合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：27.08 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉中山路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 3廳 11衛
總坪數：73.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.12 坪
土地面積：436.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權清晰合法：101 年完工之合法農舍，持有與移轉風險低。 2. 空間配置寬敞：436 坪大地搭配 73 坪建坪，10 房 3 廳 11 衛格局，適合大家庭或商業經營。 3. 地理環境優越：近壽豐車站與花蓮市區（約 20 分鐘），兼具鄉野寧靜與都會便利。 4. 臨路條件佳：面寬達 83 米，臨路寬度 4 米，出入與規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與持有成本高：總價近兩千萬，且大坪數房屋之維護、稅賦及水電費用較一般住宅為高。 2. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊，但可能需視內部狀況進行翻修或保養。 3. 坪數配置特殊性：11 衛衛配置對於純自住可能過於冗餘，需評估實際需求。 4. 流動性較低：農舍與鄉鎮大坪數物件之市場流通速度通常慢於市區公寓。
機會 (Opportunities)	1. 民宿與觀光潛力：花蓮旅遊熱區，鄰近鯉魚潭、東華大學，具轉型為優質民宿或渡假莊園的潛力。 2. 退休養老需求：環境寧靜且空氣良好，適合規劃為養生退休宅。 3. 家族置產規劃：大格局適合三代同堂或親友聚會，可作為家族共同持有的資產。
威脅 (Threats)	1. 天然災害風險：花蓮地處地震帶且為颱風路徑，需確認房屋耐震與防災結構。 2. 農舍使用限制：雖為合法農舍，但仍需注意農業用地使用規範，避免違規使用風險。 3. 區域景氣波動：鄉鎮房地產受觀光與發展政策影響較大，未來轉手價格可能受市場波動影響。