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(適合佛堂)大里軟體園區大地坪邊間臨活路透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3468 萬
- 參考單價：31.33 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
公園街
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：110.685 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.571 坪
- 附屬建物面積：11.081 坪
- 其他面積：14.033 坪
- 土地面積：52.874 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地總坪數約 110 坪，空間寬大，格局方正且採光通風良好。位於邊間且臨接 8 米活路，進出動線便捷，停車與車位規劃較無顧慮。屋內挑高設計增加實用性，一樓可作為車庫或大型空間使用。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 36 年，老屋可能面臨管線老舊或需要額外整修成本。單價約 31.33 萬/坪，在 36 年屋齡下價格略顯偏高。標示「適合佛堂」屬性，可能使部分一般家庭買家卻步，影響未來轉手客群。 |
| 機會 | 鄰近大里軟體園區，未來周邊產業發展可能帶動居住與投資需求。近快速道路七十四號，通勤便利，利於在外工作族群。大坪數格局適合作為多代同堂、居家辦公室或長期投資收租。 |
| 威脅 | 老屋在銀行貸額評估上可能不如新成屋，買方自備款壓力較大。房屋使用年限長，未來維修基金與房屋結構安全需納入考量。宗教用途標示可能限制房屋後續的居住用途或影響社區氛圍。 |
2. 物件評論
購買建議：需視需求慎重考慮
此物件適合尋找「大空間自住房屋」或「特殊用途需求」的買家。其位於軟體園區旁且通勤便利，地段發展潛力佳，加上邊間採光與活路優勢，居住舒適度高。然而，屋齡 36 年意味著未來可能需投入整修費用，且銀行貸額可能受限，加上「適合佛堂」的標記，對於純粹投資或偏好新成屋的族群而言風險較高。
若您計畫自住且能接受老屋維護成本，或是有居家工作室、家族信仰空間的需求，此物件具相當價值；但若以短期投資轉手為主，建議對照同區新成屋單價再評估，並確認該用途是否符合當地法規與未來轉手流動性。
問與答
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