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捷運行天宮美宅︱美美屋況立馬入住
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1188 萬
- 參考單價:120.98 萬/坪
- 地址:
台北市
中山區
中原街
地圖
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- 社區:七喜大廈
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數:9.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:7.13 坪
- 附屬建物面積:1.02 坪
- 共同使用:1.67 坪
- 土地面積:1.629 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 7樓
- 屋齡:48 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越:位於中山區,鄰近捷運行天宮站,生活機能與交通便利性極高。 低總價門檻:總價 1188 萬,在台北市屬於較低的購屋門檻,適合資金有限的買家。 居住安全:社區有電梯且提供全天候管理,安全性佳,管理費每月僅 1081 元,持有成本相對低廉。 即買即住:標榜屋況佳,免去整修的時間與成本,可立即搬入。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:屋齡已達 48 年,可能面臨管路老舊、防水老化等潛在維護問題,且影響貸款年限與成數。 單價偏高:以近 121 萬/坪的參考單價來看,對於一棟老舊建築而言,單價略高於周邊同屋齡物件。 坪數極小:總坪數僅約 10 坪,格局為 1 房 1 廳,空間較為緊湊,長期居住或家庭擴編後可能不敷使用。 無車位:總價不包含車位,未來購車需另行尋找停車地點,增加額外支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資回報:地段優勢明顯,租賃需求穩定,作為投資性房產容易出租。 進階跳板:對於首購族或新婚夫妻,是進入台北市區置產的良好起點,未來可考慮換屋。 翻新潛力:雖屋齡老,但透過內部裝修更新,仍可提升居住品質與短期吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 保值與流通性:老舊大樓在未來房市市場上,轉手流通性可能不如新成屋,價格漲幅可能較緩。 貸款限制:因屋齡因素,銀行核貸條件可能較嚴格,買家需準備較高自行款項。 維護風險:高樓層(6/7 樓)雖有電梯,但頂樓層需注意隔熱與漏水問題,未來可能涉及大修費用。 |
2. 物件評論
這棟位於中山區捷運行天宮站附近的「七喜大廈」,對於首購族、單身貴族或投資客來說,是一筆值得納入考量的標的。
購買建議:值得購買,但有條件限制。
主要理由如下:
- 入場門檻低:總價 1188 萬讓您能以較少的資金擁有台北市區的房產,對於預算有限的新婚或年輕族群非常友善。
- 地段與生活機能:鄰近捷運與公園,生活機能成熟,無論是自住舒適度或未來轉手、出租的便利性都有保障。
- 需考量之風險:由於屋齡已近半世紀,買家必須預留一筆預算作為老屋整修與維護準備,且在申請房貸時需確認銀行的貸款成數限制。此外,若您計劃長期居住或未來有育兒需求,坪數過小的格局可能並非最佳選擇。
總體而言,若您的購屋目的是「先占住台北市」或「長期收租」,此物件具高性價比;若追求新穎屋齡或大家庭空間,則建議再觀望其他物件。
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