中山買屋 / 中山買房 - 捷運行天宮美宅︱美美屋況立馬入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：120.98 萬/坪
地址：台北市中山區中原街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：七喜大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：9.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.13 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：1.67 坪
土地面積：1.629 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1081 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中山區，鄰近捷運行天宮站，生活機能與交通便利性極高。低總價門檻：總價 1188 萬，在台北市屬於較低的購屋門檻，適合資金有限的買家。居住安全：社區有電梯且提供全天候管理，安全性佳，管理費每月僅 1081 元，持有成本相對低廉。即買即住：標榜屋況佳，免去整修的時間與成本，可立即搬入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 48 年，可能面臨管路老舊、防水老化等潛在維護問題，且影響貸款年限與成數。單價偏高：以近 121 萬/坪的參考單價來看，對於一棟老舊建築而言，單價略高於周邊同屋齡物件。坪數極小：總坪數僅約 10 坪，格局為 1 房 1 廳，空間較為緊湊，長期居住或家庭擴編後可能不敷使用。無車位：總價不包含車位，未來購車需另行尋找停車地點，增加額外支出。
機會 (Opportunities)	投資回報：地段優勢明顯，租賃需求穩定，作為投資性房產容易出租。進階跳板：對於首購族或新婚夫妻，是進入台北市區置產的良好起點，未來可考慮換屋。翻新潛力：雖屋齡老，但透過內部裝修更新，仍可提升居住品質與短期吸引力。
威脅 (Threats)	保值與流通性：老舊大樓在未來房市市場上，轉手流通性可能不如新成屋，價格漲幅可能較緩。貸款限制：因屋齡因素，銀行核貸條件可能較嚴格，買家需準備較高自行款項。維護風險：高樓層（6/7 樓）雖有電梯，但頂樓層需注意隔熱與漏水問題，未來可能涉及大修費用。

2. 物件評論

這棟位於中山區捷運行天宮站附近的「七喜大廈」，對於首購族、單身貴族或投資客來說，是一筆值得納入考量的標的。

購買建議：值得購買，但有條件限制。

主要理由如下：

入場門檻低：總價 1188 萬讓您能以較少的資金擁有台北市區的房產，對於預算有限的新婚或年輕族群非常友善。
地段與生活機能：鄰近捷運與公園，生活機能成熟，無論是自住舒適度或未來轉手、出租的便利性都有保障。
需考量之風險：由於屋齡已近半世紀，買家必須預留一筆預算作為老屋整修與維護準備，且在申請房貸時需確認銀行的貸款成數限制。此外，若您計劃長期居住或未來有育兒需求，坪數過小的格局可能並非最佳選擇。

總體而言，若您的購屋目的是「先占住台北市」或「長期收租」，此物件具高性價比；若追求新穎屋齡或大家庭空間，則建議再觀望其他物件。