新光三越、大遠百、歌
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西屯買房
由鉅大謙 新光三越旁 精品裝潢 極誠出售 七期豪宅房仲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10300 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.9 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政北七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：由鉅大謙
- 格局： 4+2房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：191.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：101.91 坪
- 附屬建物面積：24.14 坪
- 共同使用：65.05 坪
- 車位坪數：19.83 坪
- 土地面積：44.39 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 32樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2四平車
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：18327 元/月
管理描述：100元/坪
鄰近學校：惠文國中小
鄰近公園：夏綠地公園、惠來公園
生活機能：全聯、家樂福、IKEA
附近交通：74快速道路、捷運綠線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：18327 元/月
管理描述：100元/坪
鄰近學校：惠文國中小
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生活機能：全聯、家樂福、IKEA
附近交通：74快速道路、捷運綠線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：對於高資產族群而言，此物件具備相當高的收藏與居住價值。
主要理由：
- 地段與樓層不可複製：七期市政中心的稀缺性加上 24 樓邊間的視野與通風優勢，是本物件最大的資產核心。即使屋齡達 15 年，但高樓層與好視野在豪宅市場中仍具吸引力。
- 即住性與空間規劃：包含精品裝潢與傭人套房，對於忙碌的企業主或高資產家庭而言，能節省大量時間成本。3.5 米的樓高與三面採光，提供了同坪數別墅般的空間感。
- 成本考量：需特別注意每月高額的管理費與稅務成本，以及總價過億的資金壓力。若您追求極致的生活機能與資產安全性，且預算充足，這是一個值得入手的標的；但若對持房成本敏感，或偏好全新未住過物件，則建議再斟酌。
總結：這是一個典型的「資產型豪宅」，適合將房產作為資產配置並追求頂級生活品質的買家。地段優勢足以支撐其長期價值，但建議在簽約前詳細檢視裝潢品質與結構狀況，並確認自身財務能否長期負荷管理費用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
七期豪宅房仲
七期豪宅房仲
楊雅婷(仲介，收取服務費)
暱稱：楊雅婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-658299
訂閱：2 (加入)
住商不動産 七期歌劇院 加盟店
經紀業名稱: 大恆不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第314801號
七期豪宅房仲 楊雅婷 0929658299
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