嘉義縣水上鄉透天別墅  水上買屋 / 水上買房 - 嘉義房屋土地劉厝旁社區型車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~800 萬~~788 萬 (含車位價)
參考單價：14.33 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉頂寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：4 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自家地下室車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：玉山國中
鄰近公園：劉厝3號公園
生活機能：劉厝商圈
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 788 萬擁有 55 坪（含車位），單價約 14.33 萬，在別墅市場中具有不錯的成本優勢。 2. 空間與格局：4 房 3 衛 1 廳，格局方正且空間寬敞，適合多人口家庭居住。 3. 停車便利性：地下室配置獨立車庫，提供安全且方便的停車空間，解決現代家庭停車難題。 4. 生活機能：鄰近劉厝商圈與嘉義市，兼具市區便利與居住安靜的優點，通勤交通亦相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊或需要較大規模的翻新工程，增加預算與時間成本。 2. 垂直動線：樓層為 B1 至 3 樓，共 4 層樓高，若家中有長輩或幼童，日常上下樓可能較不便利。 3. 地下室特性：地下室停車需留意防潮、採光與通風狀況，長期居住或儲物需特別維護。
機會 (Opportunities)	1. 翻新建置：由於格局方正且空間大，若有翻新預算，可提升居住舒適度，並增加未來轉售價值。 2. 居住需求：鄰近嘉義市區的地理位置，對於在市區工作但尋求低密度安靜環境的雙薪家庭而言，是極佳的置產選擇。 3. 社區品質：社區型別墅規劃，住家單純，能避免一般公寓的噪音與人員複雜問題。
威脅 (Threats)	1. 金融貸款：高屋齡房產在銀行貸款評估上可能影響成數，需確認購屋者的貸款條件。 2. 維護成本：30 年房產隨使用年限增加，外部維護與內部設施老化的機率提高，需預留養護基金。 3. 流動性風險：相比新成屋，高樓齡別墅在二手市場的流動性可能較慢，轉手需要時間與市場配合。

2. 物件評論

這處位於嘉義縣水上鄉的社區型別墅，對於尋求大空間與停車便利的購屋者而言，是一個值得重點考慮的選項。主要理由在於其總價與坪數的權衡非常優異，788 萬總價包含獨立車庫與 55 坪空間，對於預算在 800 萬以內、卻希望擁有獨棟住宅體驗的家庭來說，性價比極高。此外，鄰近嘉義市區的地理位置兼顧了生活機能與通勤效率，適合追求居住品質的族群。

然而，購屋者需留意的是 30 年屋齡帶來的潛在維護成本。建議在成交前務必進行專業的房屋結構與管線勘查，確認地下室是否潮濕以及整體結構安全狀況。若能接受翻修投入並確認無重大隱患，這將是一筆能夠長期持有的優質資產。