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南區別墅大樓 中山醫鄉林凱撒震後超值美裝潢4房+獨立平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：33.82 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林凱撒
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.25 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 18樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：直達B2獨立大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2210 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和平國小、四育國中、中山醫學大學
鄰近公園：福順公園
生活機能：福平市場
附近交通：大慶火車站、大慶捷運站、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2210 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和平國小、四育國中、中山醫學大學
鄰近公園：福順公園
生活機能：福平市場
附近交通：大慶火車站、大慶捷運站、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台中市南區的鄉林凱撒物件，對於尋求「學區居住」與「高品質生活機能」的買家而言，是一筆值得列入考慮的資產。
建議購買理由如下：
- 生活機能極度便利：結合了忠明南路的商業優勢與周邊成熟的學校資源，對於有小孩的家庭或需在附近工作的上班族非常友善。
- 居住舒適度高：一層兩戶的規劃保障了隱私，加上室內空間開闊且裝修狀態良好，能滿足對居住品質有要求的家庭。
- 建商口碑保障：鄉林建設在南區的開發經驗豐富，通常意味著社區管理與公共設施維護較為穩定。
潛在考量： 雖然物件條件優異，但 20 年屋齡意味著您需留意社區的修繕基金狀況與公共設施維護情況。此外，若您的預算對單價敏感度較高，建議參考近期同社區成交行情，確認 33.82 萬/坪的單價在當前市場環境下是否具有議價空間。
總結： 若您預算允許且重視學區與居住隱私，此物件在區域內具相當競爭力，值得購買。建議在簽約前委託專業房產鑑價或檢查屋況，以確保無隱憂後再行決定。
問與答
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劉小迪(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (110)登字第398308號
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