電梯大樓三房彰安平和  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家彰市成家首選明星學區三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：22.53 萬/坪
地址：彰化縣彰化市天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍家族
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.973 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.203 坪
附屬建物面積：2.541 坪
共同使用：6.229 坪
土地面積：5.471 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1170 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平和國小
生活機能：全聯超市
附近交通：彰化交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近平和國小，符合對學區有需求的家庭，保值性較高。 2. 總價與車位：總價 788 萬包含車位，在彰化市核心區算具競爭力的價格。 3. 地理位置：鄰近大埔商圈、秀傳醫院及國道交流道，生活與交通機能完善。 4. 居住格局：3 房 2 廳 2 衛，樓層 9 樓採光佳，格局方正適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，可能影響房屋估值及未來轉手流動性。 2. 銀行貸款：部分銀行對 30 年以古屋貸審核較嚴，可能需留意貸款年限與成數限制。 3. 硬體維護：老舊社區設施可能需投入更多維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過室內裝修可提升居住品質與現代感，符合首購或換屋族群喜好。 2. 投資報酬：若作為長期持屋，學區屬性有利於租金穩定。 3. 生活升級：管理費 1170 元相對親民，每月持房負擔輕。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢：若房市進入修正期，老舊大樓的資產價值可能較易受到衝擊。 2. 設施老化：隨時間推移，社區公共設施與管線維修成本可能增加，需留意公設金狀況。

2. 物件評論

這處位於彰化市龍家族社區的住宅，對於尋求學區資源與實用空間的家庭來說，是一個值得重點考察的標的。其主要亮點在於總價包含車位且位於熱門學區範圍內，生活機能相當成熟，適合長期自住。

然而，屋齡 32 年是一個關鍵的考量點。建議您在購買前詳細評估銀行貸款額度、房屋結構安全性以及未來的翻修預算。如果您能接受老屋的維護成本，並確認貸款條件符合預期，這是一筆性價比不錯的置產選擇，特別適合作為家庭幸福的起點。建議進一步確認社區的公設金提存狀況，以確保長期持有無慮。

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