透天  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 秀水透天土地埤頭稻香全新車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：21.02 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉稻香路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
附近交通：近北斗交流道
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 57 坪，擁有 4 房 5 衛，格局適合多代同堂或需要大空間的家庭。 2. 單價合理：每坪單價約 21.02 萬元，對於全新透天產品而言，在彰化地區具競爭性。 3. 交通便利：鄰近北斗交流道，快速連接主要幹道，適合通勤族前往周邊城市。 4. 全新狀態：房屋為全新建設，無需擔心老舊問題，居住品質與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位缺失：資料顯示總坪數不含車位，且未提及附贈車位，對於擁有數輛家庭的家庭可能不便。 2. 樓層限制：整棟 3 樓無提及電梯，對於長輩或行動不便者可能是一大負擔。 3. 坪效疑問：3 廳設計較為特殊，部分空間可能閒置；5 衛浴室對一般家庭而言維護成本較高。 4. 地點性質：位於埤頭鄉，雖有生活機能，但相較於都會區，生活機能與就業機會相對較少。
機會 (Opportunities)	1. 長期自住：大坪數透天非常適合親子共居或長輩同住，提供隱私與互動空間。 2. 生活機能：周邊有超市、市場與學校，滿足日常購物與子女教育需求。 3. 資產配置：若考量長期持有，新建案在維護上較為省力，且土地價值具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：偏鄉透天屋的市場流動性不如都會區住宅，未來轉手可能需較長時間。 2. 增值潛力：非核心區域，房價增值幅度可能較緩慢，投資回報率可能不如預期。 3. 維護成本：大坪數房屋隨使用年限增加，水電管線、外牆與結構的維修費用將隨之上升。 4. 利率風險：總價近 1200 萬元，若房貸利率波動，將影響每月繳款壓力。

物件評論

是否值得購買：視居住需求而定

主要理由：

適合自住的大坪數首選：如果您是有四房以上需求的大家庭，或需要與長輩同住，此物件在空間規劃與價格上（約 21 萬/坪）具有相當吸引力。全新透天的居住環境與便利的交通，對於在北斗或彰化工作通勤的家庭來說，是一個平衡居住品質與成本的選擇。
投資價值相對保守：由於地點位於埤頭鄉偏鄉區域，且不含車位，若以資產增值或短期轉手為目的，風險略高。該物件的價值主要體現在「居住效用」而非「金融屬性」。
建議確認細節：在決定購買前，強烈建議您親自實地考察，確認三樓是否配置電梯（或未來增設可能性）、車位規劃是否滿足您的需求，以及實際通勤至工作地點的時間成本，這將是影響您居住幸福感的關鍵因素。