陳平國小  北屯買屋 / 北屯買房 - 十四期土地別墅陳平國小學區宅四房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：34.14 萬/坪
地址：台中市北屯區陳平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全國天第
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.984 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.17 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：15.584 坪
土地面積：7.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
鄰近學校：陳平國小
鄰近公園：敦化公園
生活機能：水湳
附近交通：國道1號、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：全國天第 14 期學區宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區：位於台中市北屯區 14 期重劃區核心，鄰近水湳經貿園區，生活機能與未來增值潛力佳；鄰近陳平國小，屬於優質學區住宅。格局與空間：4 房 2 廳 2 衛設計，總坪數近 48 坪，含車位，適合家庭成員較多的買家。樓層條件：位於 4 樓/8 樓，屬於中低樓層，進出便利，無電梯停電或等待過久之困擾。交通優勢：鄰近國道 1 號及 74 快速道路，日常通勤或外出交通便利。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 25 年，建築設施與外觀相對陳舊，可能影響部分買家的購屋意願或貸款額度。車位型態：車位為坡道機械式，取車需操作機械設備，對於體積較大的車型或緊急情況下的便利性較差，且長期使用有故障風險。資訊混淆：案名標示為「土地別墅」，但實際建築型態為「電梯大樓」，此種行銷用語可能對購屋者產生誤解，需留意建物實際構造。持有成本：管理費每月 3300 元，若長期持有需考量此項固定支出。
機會	區域發展：水湳經貿園區持續開發，周邊配套成熟，有助於房價穩固與長期增值。空間改造：老屋若經適當裝修，可改善採光、動線或設施老化問題，提升居住品質與市場轉手價值。需求匹配：14 期 4 房大坪數住宅在二手市場中相對稀缺，對於有子女就學需求且預算有限的家庭而言，具備競爭優勢。
威脅	市场竞争：同區若有新成屋或次新大樓推出，可能會分流購屋客源，且新案的建築規格與設施更具吸引力。融資限制：25 年屋齡的老屋，銀行融資審核可能較為嚴格，可能影響買方的貸款成數與期限。維修隱憂：機電設施老舊化風險增加，未來社區可能需要投入更多費用進行更新或大修。