埔里獨棟別墅買賣  埔里買屋 / 埔里買房 - 享晟尊邸-稀有田建-壯麗景緻別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3568 萬
參考單價：37.16 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 3衛
總坪數：96.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.03 坪
土地面積：298.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：享晟尊邸物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與格局：總坪數達 96 坪，擁有 7 房 4 廳 3 衛的寬敞配置，適合多代同堂或需要大量居家空間的家庭。屋齡新：僅 4 年屋齡，建築狀況較新，初期維護成本較低，居住舒適度高。戶外空間：前庭可停多車，後院具備種植空間，另有大露台可賞景，生活機能與休閒兼具。交通與地段：鄰近交流道，交通動線便捷；靠近福興溫泉區，具備休閒旅遊潛能。
劣勢 (Weaknesses)	區域流動性：位於南投埔里，相較於都會區，房地產轉手速度較慢，潛在買家族群較窄。維護成本：坪數較大且屋內空間廣闊，日常清潔、冷氣能耗及物業維護成本將隨面積增加而提高。樓層配置：標示為 2 樓，若是雙層別墅，爬樓梯對於高齡成員可能稍顯不便；若是集合式住宅，隱私性與採光可能受限。車位標示：總價未包含獨立車位登記，需確認前庭停車權屬是否明確，以避免後續爭議。
機會 (Opportunities)	遊憩投資：鄰近溫泉區與風景區，若未來有民宿或度假屋需求，出租或自用機會較高。生活型態：隨著人口高齡化與追求環境品質，埔里作為宜居鄉鎮，長期自住需求穩固。升值潛力：廣告提及「未來可期」，若當地有新建設或交通升級，房價有機會隨區域發展而上揚。
威脅 (Threats)	市場景氣：房地產市場受總體經濟影響，若景氣回溫遲緩，置產後短期內可能面臨價差縮水風險。自然風險：南投地區位於地質敏感區，需確認建築耐震強度及防洪能力，以確保居住安全。持有成本：房屋稅與地價稅會因坪數與總價較高而增加，持有期間需負擔較高的稅務與管理費用。