宜蘭五結店面店住  五結買屋 / 五結買房 - 五結利澤商圈大地坪店住宜蘭農舍推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1420 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉利澤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：58.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.16 坪
附屬建物面積：4.42 坪
土地面積：48.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：利澤國小.利澤國中
鄰近公園：親水公園傳藝中心
生活機能：喜互惠.
附近交通：羅東火車站.轉運站
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於五結利澤商圈，鄰近國道五號交流道及羅東轉運站，通勤便利。 2. 空間與土地：土地面積達 48 坪，建築總坪數近 59 坪，空間寬敞稀有。 3. 生活機能：鄰近親水公園、傳藝中心及超市，具備休閒與日常購物優勢。 4. 產值性價比：單價約 24 萬/坪，在宜蘭地區對於土地面積較大之透天物件而言，具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 46 年，結構與管線可能需大幅更新，且銀行核貸可能受限。 2. 車位資訊不明：車位標示為「其它」，可能無正式車位權狀或停車空間不足。 3. 外觀條件：老舊透天需投入額外裝潢與整修成本，且老屋外觀可能較差。
機會 (Opportunities)	1. 複合式經營：1 樓臨路寬度 6 米，適合改為工作室、店面或民宿，增加租金回報。 2. 翻新增值：若進行現代化裝修，可提升居住品質並轉化高價出租。 3. 多代同堂：空間大且分 3 層，適合規劃為家族共用或兩代同住之設計。
威脅 (Threats)	1. 耐震與安全風險：高樓層老透天可能面臨耐震法規更新或結構老化風險。 2. 流動性較低：老屋透天物件在二手市場流通速度通常不如電梯大樓。 3. 法規限制：住家用用途若涉及商業經營，需確認當地建築使用管理法規。

2. 物件評論

值得考慮，但需预留整修預算。

此物件對於「注重土地價值」或「意圖自用兼經營」的買方來說，具有很高的吸引力。其核心價值在於五結商圈的成熟地段與 48 坪的大面積土地，且交通便利性優異，適合家庭居住或作為民宿、工作室使用。然而，屋齡長達 46 年是最大隱憂，建議在簽約前務必聘請專業技師進行結構安全檢測，並預留足夠的整修資金以應對老屋翻新需求。若您能接受老屋面貌並願意投入資金改造，此物件在投資報酬率與居住空間上皆具潛力。

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