台南愛情海兩房附平車  安平買屋 / 安平買房 - 嘉義買房賣屋愛情海大陽台兩房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1090 萬 (含車位價)
參考單價：32.99 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情海
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.97 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：17.01 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 34樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新僅四個月，居住初期維修成本低；總坪數達 33 坪且附平面車位，對於台南安平區而言屬稀缺配置；交通動線良好，國道八六與南科通勤時間短；社區有 24 小時管理，安全性較有保障。
劣勢	樓層僅為二樓卻位於三十四樓的高樓住宅，採光、隱私與噪音問題需特別留意；一廳一衛配置對於兩房家庭而言，早晚使用高峰可能產生衝突；物件標題提及「嘉義」但地址為「台南」，資訊一致性需確認。
機會	安平區持續發展，且鄰近南科，未來出租或轉手市場需求尚可；作為首購物件，1090 萬總價進入高機能住宅社區門檻合理；新成屋現狀可直接交屋，縮短等待期。
威脅	低樓層在二手市場流動性通常低於中高樓層，未來增值幅度可能受限；房屋單價約 33 萬，若區域房價回調將面臨持有風險；高總坪數意味着稅費與管理費支出可能高於小戶型。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、需往返南科工作的年輕家庭或小夫妻而言，具有不錯的首購價值。主要亮點在於「新成屋」搭配「附車位」的條件，且位於安平區開發程度高的國平北路附近，生活機能與交通便利性兼備。然而，二樓的高層住宅屬性是最大的變數，需考量通風採光不足或環境喧囂的干擾；此外，標題中的區域名稱誤植提醒 buyer 必須再次確認委託業者的專業性。

綜合評估，若您不介意低樓層特性且重視通勤效率，此物件值得列為優先洽詢名單。建議在看屋時特別檢測二樓的環境雜訊與濕度狀況，並確認地籍資料以釐清標示差異，確認無虞後可考慮入手。

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