礁溪 套房 宜蘭羅東
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跑馬公園旁森活溫泉宅A 宜蘭羅東買屋賣屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：26.01 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
德陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富士花鄉
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：12.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.24 坪
- 附屬建物面積：0.57 坪
- 共同使用：4.8 坪
- 土地面積：2.53 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民與特色： 總價 328 萬在宜蘭羅東地區具競爭力，參考單價約 26 萬/坪，適合預算有限的購屋者。 溫泉資源： 標榜自帶私人溫泉，為礁溪特色，具高休閒價值與生活品質。 環境與設施： 鄰近跑馬古道公園與市場，生活機動性高。管理費每月 889 元，持房成本相對較低。 空間配置： 1 房 1 廳 1 衛，適合單身或兩人小家庭，易於清潔與維護。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與硬體： 屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、保溫效果差或需整修廚房衛浴等問題，潛在整修成本需納入評估。 坪數與格局： 總坪數僅 12.61 坪，空間較為緊湊，居住舒適度受限，且無車位配置，停車可能需仰賴路邊或公共停車場。 樓層因素： 位於 7 樓中的 3 樓，雖非頂樓或底樓，但若無電梯配置，對於高齡者或搬運物品會造成不便。 |
| 機會 (Opportencies) | 租屋市場潛力： 礁溪地區為熱門觀光區，溫泉宅具較高出租潛力，適合投資收租用途。 增值空間： 若購屋後能進行適度翻新或重新裝潢，可提升居住質感與未來轉手價值。 退休規劃： 環境悠閒且鄰近公園，若作為退休後的小宅或度假屋，具長期持有價值。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 老舊物件在二手市場上的流動性可能不如新成屋，若未來有賣出需求，可能面臨找買家不易的情況。 維修與折舊： 隨著屋齡增加，房屋結構老化風險提高，且老屋貸款年限可能受限，影響後續資金調度。 區域發展： 需考量當地是否有新的競品開發，或環境法規變動對溫泉設施使用的影響。 |
物件評論
此物件對於預算有限且重視生活品質的單身貴族、退休族群或投資者而言，具有一定的購買價值。主要理由在於其328 萬的總價在宜蘭溫泉區相當具有吸引力，加上自帶溫泉與鄰近公園的地理位置，能滿足紓壓與休閒的需求。然而，您必須接受其32 年屋齡帶來的潛在維護成本，以及12.61 坪空間較小且無車位的現實狀況。若您的購屋目的偏向長期持有、出租或作為第二居所，此物件是一個高性價比的選擇；但若您計畫作為首套自住房且期待長期家庭成長，建議需更審慎考量空間不足的問題。
問與答
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暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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