晴晴宏國新城  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴中壢高中大坪數雙車豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國新城
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：110.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.81 坪
附屬建物面積：10.01 坪
共同使用：36.86 坪
車位坪數：8.72 坪
樓別/樓高： 16~17樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：母子車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中壢捷運重劃區且鄰近中壢高中，交通便利與生活機能完善。 2. 坪數寬敞：總坪數高達 110.68 坪（含車位），三房三廳三衛，極適合大家庭居住。 3. 樓層條件佳：位於 17 樓高處，採光與隱私性較好，視野開闊。 4. 車位配置充足：包含雙車位，在重劃區內難得且具實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，可能涉及建築老化、維修成本高或貸款額度限制。 2. 總價門檻高：總價近 2588 萬元，對於一般家庭而言資金壓力較大。 3. 社區年代久遠：宏國新城為早期成屋，公共設施與設計美學可能不如新案現代化。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中壢重劃區持續升溫，未來房價仍有增值空間。 2. 租金需求強勁：鄰近高中與捷運，適合投資租屋市場（學生或通勤族群）。 3. 高坪效性價比：單價約 23.38 萬/坪，在重劃區內對大坪數來說價格合理。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：銀行對 30 年以上屋齡房屋的贷款條件較嚴格，可能影響購屋成金。 2. 轉手流動性：老舊大樓在未來市場上，若無重大重劃效益，賣相與新案相比競爭力较弱。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增加，管委會維修基金或修繕費用可能逐年上升。

2. 物件評論

這件位於中壢捷運重劃區的大坪數住宅，整體而言是一筆「高價值但具挑戰性」的投資標的。是否值得購買取決於您的貸款能力與長住需求。

若您是為了家庭長期自住且資金充裕，此物件的優勢非常明顯。110 坪以上的大格局配合雙車位，在重劃區內屬稀缺資源，且位於高中與捷運周邊，生活機能與未來轉手保值性皆具潛力。然而，32 年的屋齡是最大變數，您可能需要預留預算進行內部裝修，並務必先確認銀行對該物件的貸款成數是否符合您的預期。若您偏好新穎社區或擔心中長期維護問題，則建議謹慎考慮；但若您看重實質空間與地段價值，並能克服貸款條件限制，此物件值得列入優先觀望清單。

問與答

我要發問

中壢捷運重劃

歐陽晴(仲介，收取服務費)

暱稱：歐陽晴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-002001

訂閱：0 (加入)

中壢分店直營店

經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司

證號: (111)登字第412082號

中壢捷運重劃歐陽晴 0989002001
嗨！大家好，我是你的房產小夥伴！身為一名誠實、負責的房仲，我將以最專業的態度幫你找到夢想中的家！我的細心讓每一個細節都不會被忽略，無論是物件的選擇還是合約的條款，我都仔細把關，讓你放心！

我熱愛這份工作，帶著幽默感與客戶們交流，是我最大的樂趣。不過，當遇到挑戰時，我的堅持與毅力會讓我沉穩地面對每一個困難。對不同客戶的需求，我也總是保持著同理心，希望能聽到你心底真正想要的。

我有豐富的經驗，尤其有談判的技巧，讓我對當地市場更是深耕。很高興能與你分享我的知識和經驗！

如果你正在尋找夢想中的家或是想要了解更多房產資訊，隨時找我！我們可以一起探索屬於你的新天地！

我家粉絲團