魚池買屋 / 魚池買房 - 近日月潭鄉村急售低總價邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：17.09 萬/坪
地址：南投縣魚池鄉有水巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.34 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前置車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：魚池國中、三育高中
鄰近公園：日月潭步道、日月潭
生活機能：菜車
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：總價 638 萬在日月潭周邊屬於低門檻，適合預算有限的買家。 2. 地理位置優越：車行 3 分鐘即達日月潭環湖景點，15 分鐘到伊達邵，鄰近魚池鄉市區採買方便。 3. 居住環境寧靜：位於鄉村地區，鄰近民宿與莊園，適合追求悠閒、度假或退休生活。 4. 格局實用： 37 坪透天、3 房 2 廳的空間配置，對於家庭居住或作為度假宅相當寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 46 年，可能面臨銀行貸款年限縮短、審核困難，且老屋潛在維修風險較高。 2. 衛浴配置不足： 3 房僅有 1 衛，對於多人口家庭而言，早晚使用上會產生不便。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，且車位標註為「其它」，停車需求需自行解決。 4. 生活機能有限：主要依賴菜車與公車站，缺乏便利商店或密集商圈，日常購物需依賴車程。
機會 (Opportunities)	1. 度假或投資潛力：鄰近日月潭景點，具備發展為短租民宿或週末度假宅的潛力，租金回報率可能不錯。 2. 區域發展：魚池鄉與日月潭屬觀光熱區，若整體區域開發完善，房價保值性可能提升。 3. 退休規劃：環境清幽且生活成本相對低，適合規劃為長輩的養老宅或退休居所。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，水電管線、屋頂防水等維護費用將逐年上升。 2. 轉手流動性風險：老屋、偏鄉及單衛配置，在未來二手市場上可能較難脫手，流動性低於市區新案。 3. 自然環境風險：位於山區水社周邊，需留意颱風季或豪大雨可能帶來的淹水或土石流潛在風險。

物件評論

購買建議：視需求而定，適合度假或退休規劃，慎選投資用途

此物件對於「日月潭周邊自住」或「長期持倉度假」的買家具有相當的吸引力。主要理由在於其「低總價」與「高便利性」的平衡——僅需 638 萬即可擁有靠近核心景點的透天格局，且生活機能（魚池街採買）維持在 5 分鐘車程內，非常適合非長期通勤、以休閒為主的族群。

然而，若您考慮的是「日常家庭居住」或「短期投資」，則需格外審慎。46 年的屋齡意味著未來維修負擔加重，且銀行融資條件可能受限；加上單衛浴設計與無固定車位，會直接影響居住舒適度與未來轉手價值。建議在決定購買前，務必聘請專業技師進行老屋鑑價與結構檢查，確認無重大漏水或結構安全疑慮，並詳加評估自身對老屋維護的心理與財務負擔。