南庄買屋 / 南庄買房 - 南庄仙氣縈繞幽靜雅致三合院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~1880 萬
參考單價：56.47 萬/坪
地址：苗栗縣南庄鄉田美地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：33.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.29 坪
土地面積：255 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：田美國小.南庄國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與環境資源豐富：擁有 163 坪總土地（含丙建與農林地），比僅 33.29 坪的建築面積具備更高的擴建或開發潛力。五房五衛配置寬敞，適合大家族同住或長期置產。居住品質優異：位於南庄鄉田美，鄰近苗 124 路交通便利，且環境幽靜，符合追求自然與低密度生活的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊，維護成本高：屋齡達 60 年，基礎設施、管線與結構可能需大規模翻新，初期購屋後的整修預算需充分準備。價格單價看似偏高：參考單價以 33.29 坪計算約 56.47 萬/坪，對於老屋而言單價並不低廉，需確認是否完全反映土地價值。土地性質複雜：土地包含農林地，需留意相關法規對於興建、使用或轉租的限制，影響規劃自由度。
機會 (Opportunities)	轉型休閒產業潛力：環境優美且鄰近學校，具備發展民宿、渡假村或農業體驗活動的基礎條件，若能取得合法執照，可增加投資收益。退休或度假規劃：隨著人口高齡化與離城工作趨勢，此類低密度、高綠覆率的房產在退休後或週末度假需求上可能持續受到青睞。土地增值預期：若區域建設有進展，163 坪的土地價值隨之提升，長期持有可能獲得資本增值。
威脅 (Threats)	法規與產權風險：農林地上建物若涉及違建或法規變動，可能面臨無法翻修或拆除風險，購屋前務必確認土地分割與使用分區。流動性較低：非都會區的大宗土地或老宅，轉手對象較少，持有期間若需變現，可能會耗時較長。折舊與價值減損：老屋結構隨時間老化，若未妥善維護，房屋本體價值會持續折舊，主要資產價值將高度依賴土地。