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詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：吉的保幼兒園、厚德、修德、正義、三重國小、格致中學、三和國中
鄰近公園：六張公園
生活機能：介壽廣場、陳媽媽文具玩具批發
附近交通：捷運三重國小、國光、和欣、統聯客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：吉的保幼兒園、厚德、修德、正義、三重國小、格致中學、三和國中
鄰近公園：六張公園
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 投資報酬率高：據稱投報率近 6%，在房地產市場中屬於較具吸引力的被動收入。 2. 即租即收：現況已過濾租客且滿租中，買進後無需擔心空置期。 3. 地理位置佳：位於新北市三重區六張街，鄰近捷運站與國光站，生活機能成熟。 4. 學區優勢：周邊包含三重國小、修德中學等，學區需求穩定，有助於租金支撐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，可能面臨結構老化或維修成本增加的問題。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓/共 6 樓，且未提及有電梯，對長者或搬運重物較不友善。 3. 單價與坪數：單價近 107 萬，在老屋市場中偏高，且 11.5 坪包含 2 房 2 衛，居住空間較壓縮。 4. 融資限制：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數，需提高自備款比例。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產配置：適合尋求長期現金流穩定的投資者，作為資產分散手段。 2. 區域發展：三重區鄰近桃園，人口持續流入，未來若推動都更或老屋重建，可能有增值空間。 3. 包租代管：提供代管服務，可減輕房東的管理時間成本，適合忙碌族。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：需確認屋內是否涉及違規分租或建物合法使用狀況，以免遭罰。 2. 流動性風險：老舊公寓及小坪數物件在未來轉手時，買受族群可能較窄。 3. 維修隱憂：高樓層老屋若發生漏水或管線問題，維修費用可能較高。 4. 租約變動：租客雖已過濾，但租約到期後的續租情況及租金調整需視市場而定。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合「純投資型」買家，不適合「自住型」買家。
主要理由： 此物件屬於典型的「以租養貸」投資型標的。最大亮點在於近 6% 的投報率與現成租客，能提供穩定的現金流，且學區與捷運優勢讓租金底層支撐力不錯。然而，44 年的高屋齡、5 樓無電梯的條件，以及單坪 107 萬的高價，都對未來轉售流動性構成挑戰。若您的購屋目的是追求被動收入且能接受老屋風險，此標的可列入考慮，但務必在簽約前確認「合法分租狀況」及「貸款核批條件」，並預留老屋維修基金；若是為了子女就學自住或未來成家，此物件的居住舒適度與貸款條件可能並非最佳選擇。
問與答
買賣包租代管
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黃宇馨(仲介，收取服務費)
暱稱：買賣出租租賃 黃宇馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-369613
訂閱：0 (加入)大力地產台北中正 直營店
經紀業名稱: 大力地產股份有限公司
證號: (113)登字第480918號
大家好，我是一名專業的顧問型房仲。
我要先強調，我不是只負責帶您看房或跑流程的人，而是協助您完成一筆安全、合理、合乎規範的交易顧問。
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但往往這樣的決定，帶來的不是節省，而是更大的麻煩：產權不清楚、貸款辦不下來、合約條款疏漏、稅務計算錯誤，甚至誤入詐騙集團的陷阱。
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我的工作，就是把這些風險提前排除，讓交易能夠安心完成。
對買方來說，我會檢視物件真實價值，避免被高估或隱藏問題拖累；同時把貸款、合約、交屋等細節處理完善。
對賣方來說，我會協助確認產權無爭議，並過濾掉惡意或不具履約能力的買家，確保您的房產能順利成交。
有人說我態度很堅定。是的，因為我深知專業的份量。仲介費不是額外支出，而是保障交易順利的必要成本。
如果您選擇與我合作，我會以專業與經驗，讓整個過程更安心、更合理；但若您選擇繞過仲介，這些風險和後果，將由您自己承擔。
房地產交易關乎人生重大資產，不能掉以輕心。找對顧問，省下的不是錢，而是避免錯誤帶來的龐大代價。
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