A18高鐵桃園站  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A18曜見築大面寬雙車金店面中壢農地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：50.28 萬/坪
地址：桃園市大園區興德地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曜見築
總坪數：77.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.79 坪
附屬建物面積：6.94 坪
共同使用：36.44 坪
車位坪數：16.66 坪
土地面積：13.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5442 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段價值：位於青埔 A18 黃金地段，鄰近高鐵站與華泰名品城，人潮與消費力動能強。 2. 店面條件優異：面寬達 10 米，方正好規劃，易於打造品牌曝光度，對經商吸引力大。 3. 停車資源稀缺：總坪數包含兩個車位，在該區域停車位常為稀缺資源，增加使用便利性與轉手價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 10 年，外牆或內部機電系統可能需檢視是否有老舊情況，後續維護成本需列入評估。 2. 總價門檻高：單坪參考價約 50 萬，總價近 3900 萬，資金門檻較高；且商用不動產貸款成數通常低於住宅。 3. 管理費用負擔：每月管理費 5,442 元，對於投資客而言需計入持有成本計算出租回报率。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續有大眾捷運系統（機場捷運）及周邊大型建設完善，長期資產價值具成長空間。 2. 租賃收益穩定：鄰近觀光客與通勤人潮，對於品牌店鋪或辦公室有潛在需求，具備良好出租獲利機會。 3. 稀缺產品特性：大面寬店面在青埔區屬稀少產品，易形成競爭壁壘，較難被周邊小空間取代。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：青埔地區新建商辦及店面推案量多，可能導致未來租屋市場供過於求，影響租金水準。 2. 政策與稅務：商用房屋稅基通常較高，且若作為投資持有需留意所得稅與持有稅金的差異。 3. 經濟景氣循環：零售與服務業消費力受整體經濟影響較大，若景氣復甦延遲可能影響租金穩定度。