中壢房仲幸福家買賣屋
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中壢環北A21透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3900 萬
3688 萬 - 參考單價：42.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳
- 總坪數：87.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.18 坪
- 土地面積：29.04 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住宅、防空避難室
- 形式/類型：住辦/ 店面
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國小學 中壢中學
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：近A21捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國小學 中壢中學
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：近A21捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求的買家，但不建議作為剛性自住的首選或投資保守型標的。
是否值得購買： 若您計畫將此處作為「經商兼自住」或是有明確的大空間需求（如多代同堂），且預算能容納額外裝修費與停車方案，則值得考慮。反之，若僅追求單純住宅舒適度或短期投資獲利，建議再斟酌。
主要理由：
- 地段與格局為強項：A21 捷運站口加上環北路的臨街優勢，生活與營運便利性極高，且 8 房的空間利用率在市場上較為罕見。
- 價格與屋齡的平衡點：單價近 45 萬對於 35 年老屋來說偏高，這意味著未來的增值幅度將受限於房況，而非地段。買家需預留一筆相當的可觀資金進行翻新（如管線、結構安全）。
- 停車與法規隱憂：不含車位對於大型透店是重大減分項目，且防空避難室的使用規範可能影響您對空間的實際規劃彈性。
建議務必請專業工程人員現場勘驗房屋結構安全，並確認周邊停車資源，以評估長期持有成本與未來轉手流動性後再行決策。
問與答
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
A21捷運買屋 廖鎮邦&廖婕羽 0937101802/0978181323
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