斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六百利大樓西螺房地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：18.58 萬/坪
地址：雲林縣斗六市明德北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百利大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：21.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.89 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：6.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正心中學
附近交通：斗六火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：斗六百利大樓 (編號：1300294)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於斗六市中心，鄰近斗六火車站，通勤與生活機動性極高。 2. 學區資源：鄰近正心中學，對於有學童的家庭或是租賃市場（學生、教職員工）具吸引力。 3. 價格親民：總價 398 萬，單價約 18.58 萬/坪，在斗六市區屬於低門檻購屋選擇。 4. 樓層優勢：3 樓屬於中低樓層，既不需攀爬過高，亦能避免底層的隱私與濕度問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：28 年屋齡，可能面臨管線老舊、防水層需重做等問題，且銀行貸款評估值可能較低。 2. 坪效設計：2 房 1 衛的設計，對於多人口家庭來說，早晚洗漱動線可能較為緊迫。 3. 無車位：不包含車位，市中心停車不便，需評估周邊停車成本或距離。 4. 數據疑點：案名提及西螺但地址為斗六，且 11 樓公寓的維護費偏低，需確認電梯功能及管理基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：低價購入後，可透過裝修提升室內格局與外觀，增加出租或轉售價值。 2. 投資價值：鄰近學校與火車站，穩定的租屋需求可支撐租金回報率。 3. 入場門檻：對於首購族或資金有限的投資客，是進入斗六核心地段的絕佳機會。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老舊公寓隨時間折舊速度較快，且未來轉手流動性不如新大樓。 2. 隱形成本：老房子裝修與維修預算通常較難以預估，需預留足夠的預備金。 3. 貸款限制：部分銀行對於高屋齡建物貸款年限或成數有較嚴格規範，需提前確認貸方條件。